Налоги для инвесторов в недвижимость 2022. Зачем регистрировать ИП при инвестициях в недвижимость ?

НДС на апартаменты. Надо ли платить налог с прибыли ?
Налог с инвестиций в недвижимость в 2022 ? Какие штрафы ?

►Мой инстаграм https://cutt.ly/tgqj9E7

👉 О чем этот видеоролик:
1. Контроль налоговой усиливается
2. Какие штрафы ?
3. Налог с инвестиций
4. Налог со сдачи в аренду
5. Налог при гос. торгах
6. НДС за апартаменты
7. Налог при постройке дома
8. Регистрация ИП для инвестиций
9. Налоги в 2022 на недвижимость

📍 Для связи со мной:
►Whatsapp чат https://cutt.ly/piuTi6y
►Telegram чат https://cutt.ly/biuUA6O
►tel.: +79637252581
►E-mail [email protected]

📍 Навигация:
0:00 Вступление, о чем видео ?
0:52 Физические лица признают ИП
1:22 Усиление контроля
2:28 Признаю ИП и штрафы
3:55 Кому переживать ?
4:37 Налоги при инвестициях в недвижимость
6:15 Налоги при сдаче квартиры в аренду
7:12 налоги при строительстве
9:03 Торги по недвижимости на гос. торгах
10:01 Итоги по налогам при инвестициях в недвижимость

📍 Описание видеоролика 👉

В этом видео я расскажу про все актуальные нюансы по налогам. Узнаете, почему с каждым годом все сложнее их обходить. Расскажу, как минимизировать риски. Постараюсь вам дать максимум полезной информации. Давайте приступать.

Если активно занимаемся инвестициями, то это приравнивается к предпринимательской деятельности. Соответственно сейчас необходимо оформлять ИП, ООО или покупать Патент для сдачи в аренду.

Признаки:
Самостоятельная деятельность
На свой риск для извлечения прибыли
Систематическая (2 и более в год)
От продажи товаров и от использования имущества
Физическая или фактическая деятельность (физик, но действует как ИП)
Если осущ предприм деятельность без регистрации, то не может ссылаться на то, что он физик.

Для инвесторов, кто активно занимается недвижимостью, необходима государственная регистрация:
• Работать опасно, могут признать деятельность предпринимательской деятельностью
• Банки сливают инфу в налоговую и росфинмониторинг
• Проверки захватывают 3 прошедших года
• Налоговая может арестовать имущество

Риски для инвесторов:
Дата-центр отслеживает не только доходы, но и расходы
Автоматизированная система, которая сама проверяет гражданина
Дата-центры копят информацию, собирают базу и через какое-то время начинают задавать вопросы.

КАКИЕ ШТРАФЫ МОГУТ БЫТЬ ?
Налоговая проверка может захватить 3 предыдущих календарных года!!!
Итоги проверки:
НДФЛ 13% ели жилое помещение
НДС 20% если нежилое
Пени по ставке ЦБ
Штрафы (20% от неуплаченного налога или 40% - умышленность действий)
В этих случаях расходы не принимают и налогового вычета в 1 000 000 (необлагаемый за жп и землю) или 250 000 (для нежилого) не будет
Доначисление НДС. Торговля или сдача в аренду нежилых помещений
Если более 2 700 000 доначислений – уголовное дело и следственный комитет.

Стоимость основных средств (ОН):
Штраф и НДФЛ при нарушениях не только доход от аренды, но общая кадастровая стоимость всех объектов, которые в собственности. ОС также, если, например, купили нежилое помещение (апартаменты) и используем для себя как склад или агентство недвижимости.

Как надо делать!
Купили объект, завели табличку, пв стоимость, длительность использования, уменьшаться стоимость.
Более 150 млн – слетает УСН. Основные средства – если купили-продали, купили-продали, то это товар, а не ОС и не включаются в лимит 150 млн.

📍 Мой канал о недвижимости и всем, что с ней связано
✓ как получить прибыль и не "прогореть" - экспертные советы по недвижимости и инвестициям
✓ как заработать на арендном бизнесе и создать пассивный доход
✓ что необходимо знать для покупки недвижимости в Сочи, Германии, Лондоне, Батуми, Дубаи и на Кипре
✓ интервью с профессионалами в сфере недвижимости, которые будут делиться своими секретами
✓ обзоры объектов курортной недвижимости и городов, где она располагается

Канал ведет Евгений Богданов - эксперт по недвижимости и инвестициям в курортную недвижимость, инвестирую сам и помогаю другим.

Главная цель - чтобы мой канал помогал в выборе недвижимости и давал ценную информацию по инвестициям. Чтобы благодаря пользе от контента вы смогли приумножить свой капитал, создать пассивный доход и не ошибиться при покупке объекта недвижимости.

Всегда рад общению и сотрудничеству! Постараюсь ответить на любой ваш вопрос :)

📍 Мои соц. сети:
►Мой инстаграм https://cutt.ly/tgqj9E7
►Мой экспертный Youtube канал https://cutt.ly/SoGaTaj
►Мой Facebook https://cutt.ly/LiuIMj

Спасибо за просмотр, лайк и подписку! Пишите, звоните и подписывайтесь, всем буду рад. Надеюсь наше общения будет все на пользу. Выгодных инвестиций и приумножения капитала!