😱 ¡Tu Agente NO Sabe Depreciar y Pierdes Miles!

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¿Quieres ahorrar miles en impuestos con bienes inmuebles en USA? Descubre cómo una estrategia de depreciación transformó $23,000 en $146,000 de ahorro fiscal legal. ¡No dejes que tu agente ignore esto!

📉 Depreciación Básica: Divide el valor del edificio (no la tierra) en 27.5 años para residencial o 39 para comercial, maximizando retornos.
💡 Ejemplo Práctico: Con una propiedad de $800,000, inversor A paga sobre $4,000; inversor B genera pérdida en papeles de $19,000 con depreciación estándar.
🔍 Cost Segregation Study: Acelera depreciación de partes como estructura, llevando ahorros a $146,000 en el primer año.
🎁 Bonus Depreciation 100%: En 2025, deprecia todo de una vez para reducir ingresos pasivos o activos con estrategias como short rental o real estate professional.
📈 Estrategias de Venta: Usa 1031 Exchange para diferir impuestos, Step-Up in Basis para herederos o refinanciamiento para extraer capital sin pagar.
🌟 Beneficios: Crea riqueza generacional reinvirtiendo ahorros, mientras la propiedad gana plusvalía.

[0:00] Intro: Importancia de depreciación en real estate
[2:16] Explicación de depreciación y ejemplo
[5:53] Cost segregation y bonus depreciation
[7:56] Origen del bonus y reinversión
[10:01] Caso real de ahorro: $45,440
[11:06] Estrategias para diferir impuestos en venta
[14:19] Teaser de inversión: Propiedades recomendadas
[16:11] Estrategias antes, durante y después de la compra

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