СПЕЦИАЛЬНЫЙ РЕПОРТАЖ 1983 ГОДА: «ТОРЖЕСТВЕННОЕ ОТКРЫТИЕ БАШНИ ТРАМП»

Трамп разместил полностраничную рекламу в нескольких газетах и ​​журналах, чтобы прорекламировать свою новую башню.

Среди первых арендаторов были Эспри и Людвиг Бек, которые переехали в здание до его запланированного открытия в начале 1983 года.

Торжественное открытие атриума и магазинов состоялось 14 февраля 1983 года, вскоре после этого появились квартиры и офисы. Сорок магазинов на первом этаже башни открылись 30 ноября 1983 года.

На церемонии открытия здания мэр Кох сказал: «Это не ваш проект жилья для малоимущих... которых нам нужно много. Но нам также нужно жильё для тех, кто может позволить себе платить большие деньги и приносить городу большие налоги».

К августу 1983 года строительный кредит на строительство башни Трампа был погашен за счёт 260 миллионов долларов, вырученных от продажи 85% из 263 квартир в кондоминиуме. Девяносто одна квартира, что составляет более трети всего жилого фонда башни, была продана более чем за 1 миллион долларов. Первые жильцы должны были начать заселение в том же месяце.

Несмотря на снос здания магазина Bonwit Teller, сам флагманский магазин смог продолжить работу, подписав договор аренды на 80 000 квадратных футов (7400 м²) в торговой зоне нижних этажей.

Споры по поводу сноса декора Bonwit Teller в основном утихли: в августе 1983 года один из репортёров New York Times написал, что «единственные негативные комментарии о Дональде Трампе в наши дни публикуются неофициально».

К тому времени в башне открыли свои магазины сорок компаний класса люкс.

Среди них были Buccellati, Charles Jourdan, Mondi и Fila.

В 1985 году Трамп заявил, что более ста магазинов хотели бы переехать в башню.

Примерно в это же время он начал описывать башню как «своего рода достопримечательность Нью-Йорка».

К 1986 году от 15% до 20% первоначальных магазинов башни закрылись или переехали в другое место. В то время арендная плата за коммерческие помещения была самой высокой среди всех зданий на Пятой авеню: торговые площади в атриуме стоили 450 долларов за квадратный фут (4800 долларов за м²) в год.

Один из авторов журнала Vanity Fair отметил, что, когда арендаторов выселяли из атриума башни из-за высокой арендной платы, некоторые из них подали в суд на Trump Organization по таким вопросам, как выставление завышенных счетов и незаконное расторжение договоров аренды.

Жилые помещения пользовались большим успехом: 95% кондоминиумов были проданы в течение первых четырёх месяцев после открытия, несмотря на высокие цены. Стоимость кондоминиумов в башне начиналась от 600 000 долларов и доходила до 12 миллионов долларов, а пентхаус был продан за 15 миллионов долларов в 1985 году.

Башня привлекла многих богатых и знаменитых жильцов, включая Джонни Карсона, Дэвида Меррика, Софи Лорен и Стивена Спилберга.

В общей сложности Трамп получил 300 миллионов долларов от продажи кондоминиумов, что более чем покрыло 200 миллионов долларов, потраченных на строительство.

К 1991 году Трамп был вовлечён в судебные тяжбы против жильцов: в октябре того же года он успешно подал в суд на актрису Пию Задору и её мужа, бизнесмена Мешулама Риклиса, требуя взыскать 1 миллион долларов неуплаченной арендной платы.

Городское правительство под руководством мэра Эда Коха оспорило законность налоговых льгот, предоставленных Trump Tower. Первоначально правительство пыталось отказать в налоговой льготе на том основании, что Trump Tower не заменила собой «недоиспользуемый» участок, как того требовала программа налоговых льгот 421-a. Апелляционный суд Нью-Йорка отклонил аргумент города в 1984 году.

Впоследствии город заявил, что коммерческое пространство Trump Tower не подпадает под налоговую льготу, но Апелляционный суд также отклонил этот аргумент в 1988 году.

Затем городское правительство попыталось уменьшить размер налоговой льготы, используя более строгий метод расчета. В 1990 году Апелляционный суд Нью-Йорка постановил, что правительство Нью-Йорка должно предоставить Трампу налоговые льготы в размере 6,2 миллиона долларов.

#nychistory #donaldtrump #trumptower #americanhistory