外国卖家避税方法

什么⁉️房价飙升，卖家欲获利却未料，税务疏忽，数万美金白白损失‼️‼️
—
今天揭秘一个能让外国买家在加州买卖房产时，省下💰的秘诀
—
假设你在加州，前两年以100万美金buy一套房子，现在以130万美金卖出，恭喜你，你在房产上赚了30万美金。但是别忘了shui务部分。我们来看一下一共要交多少钱的shui👇👇👇
—
1⃣️资本利得税
在这种情况下你的资本利得是30万美金，根据美国税法，你需要对这一部分的资本利得，缴纳资本利得税。假设税率是15%，那么这部分的钱就是4.5万美元
—
2⃣️州税
假设加州税率是9.3%，您还需要缴纳27900的税金
—
3⃣️FIRPTA税
它是专门针对外国人卖房的。预扣税率是15%，也就是说，他会从你卖房的130万美金中，扣掉19.5万美金。
⚠️这样一算,赚的钱没剩多少了…难道赚的钱都拿去交税吗😖
—
想要有效避税？下面四种办法一定要学会‼️🙋‍♀️

1⃣️我们上面提到的FIRPTA预扣税，在有些情况下是可以避免的。比方说，把这套房产作为你的主要居所，然后提前申请好税号

2⃣️你要了解你的居住国和美国之间的一些税务协议，这样就能避免重复交税。也就是说在你居住国交过的一些税，在美国可以不交哦

3⃣️利用LLC或者是信托来gou买房产。这样不仅能够合理Bi税，而且能够很好的保护你的隐私。

4⃣️资本利得税也是可以通过一些合理规划来降低的。比如说定期对房屋进行修缮、维修、升级，这样做的话，不光可以改善我们的居住环境，也可以用增gao的房屋持有cheng本来抵税
—
👏蕞后，记得定期审查税务的政策，因为税务政策总是会在变化的。
这些办法的具体使用，在美国买房前，您一定务必先zi询好你的税务顾问，提前做好税务的安排，避免任何意外的税务问题。
#加州房产 #尔湾房产 #德州房产 #拉斯维加斯 #美国买房 #美国房产 #loanofficers #买房投资