天水圍YOHO WEST｜ 4款戶型 10種開則 點揀好？｜唔洗300萬單位只有一間？｜示範單位參觀＋景觀開則詳細分析

【易發睇樓團🏠新盤任您睇】天水圍YOHO WEST｜ 4款戶型 10種開則 點揀好？｜唔洗300萬單位只有一間？｜示範單位參觀＋景觀開則詳細分析
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《施政報告》減辣後，各個新盤的銷情未見很暢旺。今年重點大盤之一，新地位於天水圍天榮站上蓋的YOHO WEST，都要繼續以低價出擊。第1期首批折實平均呎價只是10888元，較同系同區在去年9月推出Wetland Seasons Bay第3期，首批折實均呎14187元低約23%。事實上，對上一次開價不用1.1萬元的新盤，已經是6年前2017年推出的沙頭角尚澄。再對比區內二手屋苑的呎價，例如指標屋苑嘉湖山莊、旁邊的栢慧豪園、稍遠在北面的慧景軒，是相差約7%至23%。至於入伙3年，同系的Wetland Seasons Park，目前二手均價是約1.19萬元，YOHO WEST是低開近9%。
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近年區內推售的全新盤，主要集中於北面，相反南面市中心，也即是大家熟知嘉湖山莊所在的一帶，對上一個樓盤已經要數至於2009年開售，由長實發展的栢慧豪廷。今次的YOHO WEST正正位於栢慧系列前面，分了兩期發展，合共提供逾1900伙。率先推出的第一期，由第2座及第3座組成，每座再細分AB兩翼。這裡已經佔了1393伙，是今年伙數最多的新盤。項目標準戶涵蓋開放式至三房間隔，由266至696平方呎不等，當中一房及以上戶型再細分9款開則。390至468平方呎的兩房為主打，佔總伙數約57%。至於特色戶有42伙，其中頂層設有過千平方呎的四房雙套單位。YOHO WEST的關鍵日期預計是明年9月底，換言之樓花期不足一年，只有約10個月。
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這個項目的發展頗為一波三折，至今足足蹉跎了差不多11年。當中就經歷過兩次流標，2015年時新地擊敗另外3個入標財團，以補地價逾15億元奪得，每呎補地價約1546元，較兩年前首次招標大跌了約43%。之後在施工期間，天榮站月台出現嚴重沉降而需要停工，結果落成時間就由原先的2021年推遲至明年，令項目與早年樓市的高峰期擦身而過。現時樓市下行，要成功搶客去貨，發展商都只能以低價迎戰。不過YOHO WEST在低地價下，就更有條件開出進擊的價錢。
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項目位處市中心，但正正因為這樣，令YOHO WEST基本上都是被樓景包圍，某程度抑制了開價。好像與栢慧豪廷就非常鄰近，雖然YOHO WEST兩座大樓已經打斜布局，避免與栢慧豪廷近距離正面對望，但部分向內園的單位，例如3A座A2至A8室中至高層都會望向對面高樓；3B座B11室都是望向栢慧豪廷方向，這柱是1期唯一一柱開放式單位；其他望內園的還有3B座B1至B3室，及2A座的A5至A8室，這些會同時望自家樓景；2B座B5至B8室及3A座A9至A15室，會望向嘉湖山莊麗湖居方向。由於中間相隔馬路及三所學校，所以感覺不會太大壓迫；至於3A座A1室就是唯一一柱向東的單位，不過都是望向麗湖居方向及附近一帶市景；扭向西北面，3B座的B6至B10室會望向另一間小學。小學旁邊是天頌苑，後面是天悅邨，同樣距離不近。今期景觀較為優質的，有2A座A1至A3室及2B座的B1至B3室，向南望天水園公園方向，低層住戶都可以看到公共交通運輪交匯處上蓋花園的綠色景緻。
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示範單位位於港鐵南昌站V Walk，其中一個為主打的兩房開廚房型，以3A座36樓A11室作為藍本，實用面積426平方呎。玄關設有小櫃，但不足以擺放一個家庭的鞋履。開放式廚房在進來的右邊，工作檯面呈以曲尺形，備餐空間多，而且有足夠位置配備一個三頭電磁爐。收納空間主要集中於上櫥櫃，下面則擺放了微波蒸焗爐及洗衣乾衣機，都是來自德國家電品牌西門子。另外雙門雪櫃選用了韓國的三星品牌。客飯廳不計開放式廚房，長約4.5米，闊2.5米，有約122平方呎。客廳相連38平方呎新式露台，由於露台門可以左右兩邊開關，變相擺放沙發沒有太大限制。睡房分布於客飯廳左右兩邊，同向景觀一致。主人房有約74平方呎，而細房則有45平方呎。

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YOHO WEST第1期 https://www.28hse.com/new-properties/...
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