牧野知弘氏に聞く「不動産」の未来予報①：買い時は？～空き家問題の本質とマーケットの変化を掴む
Автор: INNOCHAN【イノチャン】by JBpress
Загружено: 2025-10-27
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業界の未来を各分野の専門家に「お天気」に例えてわかりやすく解説してもらうシリーズ「教えて！未来予報」。第4回となる今回は不動産事業の専門家である牧野知弘氏が、3回にわたって「不動産とマーケット」についてわかりやすく解説、住まいと住み方の未来を予想します。Part1は、増え続ける「空き家」とそれがどのように不動産マーケットに影響を与えるかについてです。
Part2：価格上昇はいつまで？金利と賃料の大原則から予想する「タワマンバブル」の行方
• 牧野知弘氏に聞く不動産の未来予報②価格上昇はいつまで？金利と賃料の大原則から予想する...
Part3：「憧れ先行」は失敗のもと、二拠点生活を成功させるための心得とは？
• 牧野知弘氏に聞く不動産の未来予報③「憧れ先行」は失敗のもと、二拠点生活を成功させるた...
■チャプター
【02:21】増え続ける「空き家」の実状
【04:00】今後の「マイホーム購入」のお天気は？
【04:39】需要と価格の前提となる人口の実態
【05:30】東京の人口増加の内訳とは？
【06:35】「人口増＝新築の需要増」ではない理由
【07:52】「人口減→住宅価格下落」にならなかった理由
【09:08】東京の空き家の現状とは？
【10:13】「空き家」相続後に起きるマーケットの変化
【12:16】「2030年」がマーケットの変化の節目となる理由
【14:22】「マンション」空き家問題の実態
【17:23】マンション購入の際に考慮しておくこととは
【19:48】空き家の増加による住宅ローンへの影響
■ゲスト
牧野 知弘 氏
オラガ総研株式会社 代表取締役、不動産事業プロデューサー。1983年東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行（現みずほ銀行）、ボストンコンサルティンググループを経て、三井不動産に入社。2009年オフィス・牧野、2015年オラガ総研、2018年全国渡り鳥生活倶楽部を設立、代表取締役に就任。著書に『空き家問題』『なぜマンションは高騰しているのか』（ともに祥伝社新書）、『不動産の未来』（朝日新書）等。文春オンラインでの連載のほか、テレビ、新聞等メディア出演多数。
■聞き手
渡辺 広明 氏
消費経済アナリスト、流通アナリスト、コンビニジャーナリスト。
1967年静岡県浜松市生まれ。ローソンに22年間勤務し、店長、スーパーバイザー、バイヤーなどを経験。現在は商品開発・営業・マーケティング・顧問・コンサル業務などの活動の傍ら、全国で講演活動を行っている。フジテレビ「FNN Live News α」レギュラーコメンテーター、TOKYO FM「馬渕・渡辺の#ビジトピ」パーソナリティ。近著『ニッポン経済の問題を消費者目線で考えてみた』（フォレスト出版）。
■司会・進行補助
伊藤 みく 氏
「ビジネス×ITカンファレンス」「CEATEC」「IT トレンド EXPO」といったビジネスイベントの司会のほか「国税庁 WEB TAX TV」といった行政動画やアシックス、東急不動産をはじめとした大手企業PR動画のナレーターとしての実績多数。またタレントとして、CMやテレビ・ラジオの出演もある。
■収録日：2025年9月25日
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