【中国经济】深圳房地产新政“带押过户”。是购房者解套的机会，还是银行在找下一个接盘侠？

【中国经济】深圳房地产新政“带押过户”。是购房者解套的机会，还是银行在找下一个接盘侠？#中国经济 #房地產#中国新闻
深圳市“带押过户”服务：购房者的福音，还是为房贷寻找接盘侠。
大家好，这里是小余聊经济！今天我们来聊聊最近深圳市住房和建设局发布的一个重磅消息：深圳市公积金中心率先在全国推出的二手房跨行“带押过户”服务。这一举措在农业银行、深圳农商银行、中国银行、平安银行、建设银行、工商银行、邮储银行以及中信银行首批落地，并迅速被广大市民和市场接受。看起来是个大好消息啊，下面我们来深度剖析一下这背后到底意味着什么？

什么是“带押过户”？
首先，啥是“带押过户”？简单来说，就是在你还没还清房贷的情况下，房子可以带着按揭直接过户到买家名下。深圳这次推出的跨行“带押过户”服务，进一步简化了交易流程，并且由公积金中心免费提供交易资金监管服务。这不仅省心，还省钱，平均每笔交易能为买卖双方节省2万到3万元。这简直就是购房者的福音嘛！

具体说明如何简化交易流程？
以前的流程是这样的：卖家必须先还清房贷，把房产证从银行解押，然后才能进行过户交易。这意味着如果卖家没钱还清房贷，卖房交易根本无法进行。这导致了许多房主虽然有房子，但因为没有资金还清贷款，无法卖房。而现在的带押过户政策，完全解决了这个问题，没钱也可以卖房。

举个例子，现在深圳的房地产市场上经常会出现这样的情况。路人甲在2019年房地产火热时以500万买入一套100平方的房子，掏空了三代人的积蓄付了150万首付。但时间过去四年，房子的跌幅超过了30%，首付的钱等于跌没了。这时他要卖房，还需还清银行贷款和提前还款的罚息，总计约350万加额外的罚息。对路人甲来说，这简直是天文数字。按照现在政府推出的带押过户政策，路人甲就可以在不还清贷款的情况下，直接卖掉房子，这对他来说简直是救命稻草。

在新政策下，卖方房屋只需确认基本情况如房屋状况和产权人信息，提前与银行沟通，确定是否可以办理带押过户。房产经纪人会核对房屋抵押情况，确保房屋没有二次抵押；确认贷款类型；与买方沟通其需要办理的贷款类型，确定是否可以带押过户。这个流程省下了中间的各种解押、抵押再登记、过户的费用，还有中介费、律师费等等。在一般城市能节约2~3万块钱的交易费用，如果是在手续复杂的大城市，这笔费用将会更多。

为何要推“带押过户”？
深圳市推行“带押过户”服务，表面上是为了方便购房者和卖房者，实际上是为了缓解房地产市场的压力。当前，中国房地产市场风雨飘摇。数据显示，商品房销售额同比下降了19.3%，这种跌幅让人不禁联想到上世纪90年代日本房地产泡沫破裂的惨状。日本房地产泡沫破裂后，导致了长达二十年的经济低迷，被称为“失落的二十年”。现在，中国房地产市场的情况也不容乐观，深圳此举显然是为了刺激二手房市场的交易。减少房贷的断供是。为房贷寻找新的韭菜。俗话说得好，长得再好的韭菜也不能逮着一株天天割。

你可以试想一下，自己有一套房子，但无法还清贷款。想卖房，没有资金支付提前还款罚息和贷款，只能看着房子不断贬值。带押过户为这些人带来了一个解套的机会。虽然卖房可能会亏损，但至少不用担心日后继续亏损。

同时，这也为银行提供了下一个接盘侠。如果人们一直无法卖房，房价又不断下跌，那么这些房子可能会被断供，导致银行的坏账率提升。但如果有另一个人接盘，银行就不会亏损，房贷和利息还能继续偿还。对银行来说，百利而无一害。果然，中国所有政策的出发点是先考虑银行，百姓可以亏损，银行不能亏损。为什么银行不能亏损呢？银行绝大部分是国企，银行亏损，说白了就是国家亏损。

买家们有多开心？
对购房者来说，这个政策简直就是“及时雨”。首先，降低了交易成本，少掏2万到3万元，谁不开心？其次，交易效率提高了，过户不再是个麻烦事儿，省去了来回奔波的时间成本。还有一个重要的好处是，买家不用担心原房主的贷款风险，公积金中心提供的资金监管服务保障了交易的安全性。

卖家们会不会也跟着开心？
再来看卖家，特别是那些急需用钱的卖家，这项服务无疑是解了他们的燃眉之急。在过去，很多卖家因为房贷未还清而无法顺利卖房，现在带押过户让他们可以更快地完成交易，回笼资金。这对缓解市场流动性压力起到了积极作用。

对银行来说是个百利无一害的政策
可以为房贷更快地找到一个接盘侠。银行的贷款风险大大降低，增加了银行的业务量，同时也提升了客户的满意度。

楼市能否借此回暖？
这个带押过户服务能否带来楼市的回暖呢？这是个大问题。从短期来看，这个政策确实能刺激二手房市场的交易，让更多的二手房进入市场。对房价会产生一定的压力，二手房短期内可能会迎来价格下调。二手房的成交量可能会上升。但从长期来看，要想真正让楼市回暖，还需要更全面的政策支持，比如降低房贷利率、减免税费、放宽购房资格等。

潜在风险是什么？
然而，值得注意的是，这种政策也有潜在的风险。首先，它可能会刺激房价快速下跌，加快房地产泡沫的爆裂。如果购房者和卖家因为政策便利大量抛售房产，市场供大于求，房价将面临更大压力。其次，如果经济基本面没有改善，二手房房价可能会跌得更深，可能提前刺破房地产泡沫。

总结
总的来说，深圳市推出的二手房跨行“带押过户”服务确实是个好消息，给银行带来新的接盘侠。减少法拍房。给房东一个被套的机会。给购房者一个捡漏的机会。然而，这项政策能否真正带来楼市的回暖，还需要时间的检验。未来，我们还需要更多更全面的政策支持，来真正稳定房地产市场，避免重蹈日本房地产泡沫破裂的覆辙。

好了，今天就聊到这里。如果你对深圳的新政策有任何看法，欢迎在评论区留言讨论。喜欢我们的视频，别忘了点赞、分享和订阅哦！咱们下期再见！