НЕОШИБОЧНО: ставки налога на прирост капитала (CGT) в 2024 году при продаже жилой недвижимости

БОЛЬШЕ НЕТ ЗАПУТАННОСТИ: Налог на прирост капитала (CGT) в Великобритании на жилую недвижимость, упрощённый на 2024-2025 годы 🧾🏠

Что изменилось и почему это важно
• С 6 апреля 2024 года повышенная ставка CGT на прирост стоимости жилой недвижимости снизилась с 28% до 24%. Пониженная ставка остаётся на уровне 18% для прироста стоимости, попадающего в диапазон базовой ставки. Источник: Политика HMRC: https://www.gov.uk/government/publica...

и страница ставок HMRC: https://www.gov.uk/capital-gains-tax/...

• Вы по-прежнему обязаны отчитаться и уплатить налог на прирост капитала (CGT) за жилую недвижимость в Великобритании в течение 60 дней с момента заключения сделки, если сделка была совершена 27 октября 2021 года или позднее. Несвоевременная подача декларации может повлечь за собой штрафы и проценты. Руководство HMRC: https://www.gov.uk/report-and-pay-you...

• На кого распространяется действие: Физические лица, доверительные управляющие и личные представители. Льгота PRR для частных жилых помещений продолжает действовать в отношении вашего основного жилья. Аналитическая записка HMRC подтверждает это: https://www.gov.uk/government/publica...

Экономический и рыночный контекст для доверия к EEAT
• По данным реестра компаний (Companies House), на 2025 финансовый год в реестре числится 5 427 787 компаний, из которых 4 872 293 являются действующими, что указывает на множество потенциальных структур арендодателей и инвестиций в недвижимость, взаимодействующих с правилами CGT. Статистика: https://www.gov.uk/government/statist...

• Данные ONS по жилью дают представление о тенденциях ценообразования и сделок, влияющих на реализованную прибыль. Начните здесь: https://www.ons.gov.uk/peoplepopulati...

и бюллетень за август 2025 года: https://www.ons.gov.uk/economy/inflat...

Быстрые примеры 💡
• Пример 1. Налогоплательщик с более высокой налоговой ставкой продает недвижимость, сдаваемую в аренду, с налогооблагаемой прибылью в размере 40 000 после вычета налогов. Налог на прирост капитала (CGT) по ставке 24% составляет 9600.
• Пример 2. Налогоплательщик, использующий базовую ставку, имеющий некоторый запас прочности, продает второй дом. Часть, попадающая в базовую ставку, облагается налогом по ставке 18%, остальная часть — по ставке 24%. Используйте калькулятор HMRC и ведите учет для 60-дневной отчетности.

Важные напоминания ✅
• Годовая сумма необлагаемого налогом дохода в последние годы уменьшилась. См. страницу ставок HMRC, чтобы узнать текущую налоговую льготу, прежде чем рассчитывать свой доход. https://www.gov.uk/capital-gains-tax/...

• Нерезиденты обязаны сообщать о продажах недвижимости в Великобритании, даже если налог не взимается. https://www.gov.uk/report-and-pay-you...

Вопросы и ответы
В1 Применяются ли эти ставки к моему основному месту жительства?
A1 Большинство случаев продажи основного жилья защищены PRR, поэтому в типичных случаях налог на прирост капитала не взимается.
В2 Каковы текущие ставки налога на прирост капитала для жилой недвижимости?
A2 18 процентов в пределах базовой ставки и 24 процента выше.
В3 Должен ли я предоставить отчётность в течение 60 дней?
A3 Да, для продаж жилой недвижимости в Великобритании, завершённых 27 октября 2021 года или позднее.
В4 Могут ли убытки уменьшить мой счёт?
A4 Да, установить допустимые убытки в отношении прибыли в том же году, а затем перенести на будущие периоды.
В5 Используют ли компании эти ставки?
A5 Нет. Компании платят налог на прибыль корпораций с облагаемой налогом прибыли, а не с личного налога на прирост капитала.

Хештеги
#CapitalGainsTax, #UKProperty, #HMRC, #BuyToLet, #TaxTips, #uktax

БЕСПЛАТНЫЙ обучающий курс по налогу на недвижимость в Великобритании: Бесплатный курс по налогу на недвижимость в Великобритании
Сайт: https://www.optimiseaccountants.co.uk/    • Free Buy To Let Property Tax Training Course  

Бесплатная обновленная электронная книга по налогу на недвижимость: https://survey.zohopublic.com/zs/qhCNLB
Канал на YouTube:    / @optimise-accountants  

Бесплатная электронная книга LEGACY: Налоговое планирование наследования и наследства: https://survey.zohopublic.com/zs/iPCINr

Бесплатная электронная книга GROWTH Model, которая поможет вам инвестировать и одновременно снижать налоговые обязательства. Скачать здесь: https://survey.zohopublic.com/zs/zIDAze

Найдите пост...