T1 remodelado para T2 Duplex a 250 metros da Estação da Granja

𝗧𝟭 𝗥𝗘𝗠𝗢𝗗𝗘𝗟𝗔𝗗𝗢 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗧𝟮 𝗗𝗨𝗣𝗟𝗘𝗫 𝗔 𝟮𝟱𝟬 𝗠𝗘𝗧𝗥𝗢𝗦 𝗗𝗔 𝗘𝗦𝗧𝗔𝗖̧𝗔̃𝗢 𝗗𝗔 𝗚𝗥𝗔𝗡𝗝𝗔 ✚INFO: zome.pt/ZMPT566346 +351 918321092 ➜ 𝗦𝗲́𝗿𝗴𝗶𝗼 𝗙𝗼𝗻𝘀𝗲𝗰𝗮

Se procura um apartamento espaçoso, pronto a habitar, numa localização privilegiada e com vista panorâmica fabulosa para o mar, esta pode ser a casa que tanto procura!…

O apartamento está localizado no 3º andar e águas furtadas do n.º 292 da Praceta José Santiago, em São Félix da Marinha, a menos de 250 metros da Estação da Granja, a 500 metros das Piscinas da Granja e apenas a 1 Km da A29, com excelentes acessos, em zona calma e familiar, mas perto de todos os serviços.

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:
Atualmente, e após a remodelação, o apartamento tem 108 m2 de área bruta privativa, mais 18,5m2 de terraço, 2,2m2 de varanda e 12,75m2 de garagem fechada, num total de 141,5m2, sendo constituído por:
• 3º andar:
Hall de entrada e distribuição (7,5m2) – com escada de acesso às águas furtadas;
Sala comum (29,9m2) – com duas frentes, com varanda a nascente e terraço a poente;
Cozinha (8,7m2) – equipada com eletrodomésticos Siemens;
Casa de banho (5,1m2) – completa, com banheira e luz natural;
Arrumo (1,8m2) – com instalações de águas e esgotos para transformar em casa de banho de serviço;
Lavandaria (3,7m2) – com esquentador inteligente (com menos de 1 ano), para águas quentes;
Varanda (2,2m2) – com acesso pela sala e pela lavandaria, voltada a nascente, com vista sobre o jardim da Quinta do Bispo;
Terraço (18,5m2) – voltado a poente, com vista panorâmica para o mar.

• Águas furtadas:
Hall e escadas (2,5m2) – com escada de madeira maciça;
Quarto com armário embutido, casa de banho privativa, ambos com claraboias “Velux”, e janela voltada a poente, com vista mar;
Quarto com armário embutido, com duas claraboias “Velux”, e janela voltada a nascente;

• Rés-do-chão:
Garagem fechada para 1 viaturas (12,75m2).

CONSTRUÇÃO E REMODELAÇÕES:
O prédio foi construído originalmente em 1987 (data da licença de utilização), sendo que a fração foi alvo de uma remodelação global em 1999, que incluiu a reconversão das águas furtadas em 2 quartos, um deles com casa de banho privativa, bem como todas as instalações e acabamentos, dos quais se destacam:
• Caixilharia dupla, com vidro duplo, em todas as divisões;
• Ampliação da sala, passando a ocupar o espaço do quarto original, com uma área útil de 30m2;
• 2 quartos com armário embutido nas águas furtadas, um deles com casa de banho privativa, com chuveiro, ambos com clarabóias “Velux”, com ventilação e “blackout”;
• Instalação de redes de águas, eletricidade e gás (o esquentador foi entretanto substituído há menos de 1 ano)
• Remodelação total da casas de banho existente, incluindo revestimentos, louças, banheira, torneiras, e canalização;
• Remodelação total da cozinha, incluindo canalização, armários, tampo e resguardo em pedra natural de granito, península com tampo em vidro e eletrodomésticos “Siemens”;
• Pavimento da sala e quartos em parquet de madeira maciça de “Jotobá”.

NAS IMEDIAÇÕES:
A moradia encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:
• A 90m: Pastelaria Snopão Granja;
• A 140m: Farmácia Cruz;
• A 160m: Ginásio - Armazém Fitness;
• A 200m: LuckyPets - Centro Veterinário;
• A 300m: Restaurante Eça Pizza;
• A 400m: Estação de Comboios da Granja;
• A 500m: Praia da Granja;
• A 550m: Piscina Municipal da Granja;
• A 650m: Posto CTT;
• A 700m: Escola Básica de 1.º CEB da Granja;
• A 750m: Paredão Meia-Laranja;
• A 800m: Praia dos Labradores;
• A 800m: Intermaché Arcozelo;
• A 900m: Pastelaria Lusomassa;
• A 1km: A29;
• A 11km: Vila Nova de Gaia
• A 16km: Porto;
• A 33km: Aeroporto do Porto.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
• Caixilharia dupla de alumínio, com vidro duplo;
• Pavimento em parquet de madeira maciça em “Jotobá” nos quartos e corredores;
• Carpintaria em madeira maciça;
• Canalização em PEX;
• Clarabóias “Velux”, com ventilação e “blackout”;
• Eletrodomésticos “Siemens” incluindo placa vitrocerâmica, grelhador elétrico, forno (com menos de 1 ano), micro-ondas, máquina de lavar loiça, frigorífico combinado, tudo embutido;
• Esquentador inteligente, “Junkers”, com menos de 1 ano, a gás butano;

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
• Área bruta privativa: 65,5m2 (habitação, ao nível do 3º andar – excluindo terraço, varanda e águas furtadas);
• Área bruta dependente: 12,75m2 (garagem)
• Área total de construção: 78,25m2 (excluindo terraço, varanda e águas furtadas);
• Licença de utilização de 1987 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)
• Ano de inscrição na matriz: 1992
• Valor patrimonial: 42.150,00€ (determinado em 2021)
• IMI: 151,74€/ano (coeficiente de 0,36%, para 2024)
• Certificado energético: E (emitido em 11/12/2023)
• Condomínio: 25€/mês, incluindo fundo de reserva, com gestão própria
• Obras previstas: Não

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