Quem é o culpado por vazamento em condomínio? [ Recomendado ]

Infiltração no teto: a conta é do vizinho de cima ou do prédio?

Imagine a cena: surge uma mancha escura no teto do seu banheiro que não para de crescer. Você reclama com o vizinho de cima, ele diz que lá está tudo seco. Você fala com o síndico, e ele diz que é problema entre moradores. Enquanto ocorre esse "jogo de empurra", seu imóvel desvaloriza e o mofo toma conta. Quem paga essa conta?

Em tese, a responsabilidade depende exclusivamente da origem do vazamento, e não de onde a água pinga. A regra geral do Direito Condominial divide a encanamento em dois:

Rede Vertical (Prumadas/Colunas): São os canos principais que conduzem água para todos os andares. Se o problema for aqui, a responsabilidade é do Condomínio.

Rede Horizontal (Ramais): São os canos que saem da coluna e entram para alimentar as pias e chuveiros da unidade. Se o problema for aqui, a responsabilidade é do Proprietário (vizinho).

Mas como saber sem quebrar a parede inteira? A solução não é o "achismo", é técnica. É fundamental contratar um serviço de Caça-Vazamentos para emitir um laudo. Com a prova técnica na mão, quem estiver errado (vizinho ou síndico) deve reparar o vazamento e indenizar os estragos causados no seu apartamento.

💬 Você já ficou no meio de uma guerra entre síndico e vizinho por causa de vazamento? Conte aqui. 💾 Salve este post! Você vai precisar dele na próxima mancha que aparecer.

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