EP53〡凶宅的定義&隱瞞凶宅的法律責任

凶宅的定義



一般凶宅認定不包含自然死亡，如老死或病死，或意外死亡，例如吸毒暴斃；且如果命案發生在住宅公共區域，如中庭、停車場、騎樓等也不構成凶宅條件。



包含疫情嚴重的時候，發生多起確診者在家中猝死的案例，內政部還特別跳出來澄清，凶宅必須是「凶殺或自殺死亡」。染疫算生病，屬於自然死亡，因此不算凶宅。當然，如果因凶宅認定而產生的訴訟，最後會依「法院見解」而定，法官會根據事件發生經過給予判決上的調整。



例如一氧化炭中毒，在家中死亡無人發現多日，導致屍體腐爛，飄出味道。因為現場狀況會讓大部分的人心生畏懼，因而判定是凶宅。請大家特別注意​。



隱瞞凶宅的法律責任

刑事責任：

凶宅依常情對房屋產生負面影響，對房價有一定的減損，屬於交易上重要資訊，如賣方刻意隱瞞，無據實告知義務，導致買家陷於錯誤而購買凶宅時，賣家恐怕構成刑法第339條第1項的詐欺取財罪，最重恐受最高5年的有期徒刑。



民事責任：

除了前述的刑事責任外，凶宅嚴重影響交易價值，屬於物之瑕疵，買方得主張賣方負瑕疵擔保責任，且瑕疵擔保責任是屬於法定無過失責任，因此無論賣方是否故意隱瞞，只要在損害發生的情況下，賣家就需要承擔損害賠償責任，並得依據民事侵權行為責任要求賣方賠償因購買凶宅的損失。



今天的重點

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