【買房｜仲介費篇】買房時其實全部6%服務費都是買家付的" 房仲揭開業界服務費的操作手法 "最後教你大絕招" 現省服務費 "的技巧！│台中買房專家Mr.Yang
Автор: 台中買房專家 MrYang
Загружено: 2023-05-28
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【買房｜仲介費篇】買房時其實全部6%服務費都是買家付的" 房仲揭開業界服務費的操作手法 "最後教你大絕招" 現省服務費 "的技巧！│台中買房專家Mr.Yang
00:00 開場
00:25 本集內容重點
01:50 什麼是仲介費?
03:28 重點 (一)
06:29 重點 (二)
08:20 重點 (三)
13:00 總結
你有沒有曾經在買房子的時候有跟房仲討價還價服務費過，
用力殺、死命殺就是不想付房仲這麼多仲介費，
感覺你們房仲都是只靠一張嘴就能賺幾十萬，
或是你曾經有跟綠色LOGO白色制服的知名房仲品牌買過房，
就會知道他們早就已經公開只收買方1%的服務費，
那為什麼有些房仲收1%，
而有些房仲要要收到2%的服務費，
這兩者的差別是什麼？
還有如果要把服務費包含在房價裡面計算你知道其實，
全部的服務費其實都是買方付的嗎？
是的你沒聽錯，
6%的服務費全部都是買方付的！
聽到這邊你們先冷靜點，
到底是為什麼服務費都是買家付的？
你一定要把今天的影片看到最後，
因為，
一、我會告訴你付的服務費高或低本質上的差異是什麼？
二、為什麼服務費都是買家付的？
三、我還會公開房仲業界都是怎麼收服務費的操作手法！
最後我會在教你一招是只有操作過上百次房地產見面談經驗濃縮再濃縮，
精華在精華的現省服務費技巧。
嗨，我是小楊，
這個頻道主要是分享買房知識，
議價技巧以及房市觀點的內容，
我每個禮拜都會分享只要用十分鍾就能快速吸收的買房知識，
所以你一定要記得訂閱我的頻道。
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聽到這邊可能曾經有跟房仲買過房子的人都要暈倒了，
你們先冷靜點，
讓我在說到主題之前我們必須要先瞭解，
法律規定的房仲服務費或是仲介費到底是什麼費用，
我們根據內政部的《不動產仲介經紀業報酬收費標準規定》，
不動產經紀業或經紀人員可以在成交的時候，
向買賣一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過
該不動產實際成交價的6%，
而租賃則是不可以超過一個半月的租金。
買賣雙方當事人可以視實際交易狀況，
在6％的範圍內自行與房仲業者商議收取的服務費。
也就是說你只要是透過房仲的介紹之下，
買賣房屋，
房仲就可以依法跟你收取最高不能超過6%的服務費，
在這邊法律並沒有明文規定是買方幾%或是賣方幾%，
只要不要超過6%就不違法。
因此在這樣的情況之下，
不同品牌甚至普通地區，
都會有不同都收費標準，
但不管如何就是不能超過6%。
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