【啟德恒基沐泰街7號項目】航拍｜啟德站｜ 屯馬線一期｜ Oasis Kai Tak｜ 啟德1號｜ 尚．珒溋 ｜嘉峯匯｜ 天寰｜ 嘉匯｜ 啟朗苑｜ 啟晴邨｜ 煥然壹居｜ 晴朗商場

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沐泰街7號項目第1期 項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤，地段編號為新九龍內地段第6565號，預計落成日期為2022年9月30日。
沐泰街7號項目第1期 (7 Muk Tai Street Project Phase 1) 屬「啟德第1K區3號地盤項目」/ NKIL 6565項目第1期，共提供479伙分層住宅。

項目的交通、生活配套及社區康體設施
交通方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康體設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向
啟德沐泰街7號項目 / 啟德第1K區3號地盤項目的地段屬⌈新九龍內地段第6565號⌋，地皮面積約11,262平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為36,489平方米及60,814平方米。

地政署於2016年10月對該地皮進行招標，最終由海航集團旗下的香港海島建設地產有限公司於2016年11月以約88.37126億元投得，每呎樓面地價約1.35萬元，較市場估計介乎36億至47億元的上限高出近九成。

海航集團其後於2018年2月以159.6億元向恒基地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，較海航一年多前的買入價再高出12%，樓面呎價逾1.5萬元，再創當時區內新高。

恒地於購入啟德第1K區3號地盤地皮後，向屋宇署修訂早前海航呈交的建築圖則，由原本設計高座的3幢35層高分層大廈，改成4幢35層高分層大廈；而低座的4幢5層高住宅大樓則會加高至6層高，住宅樓面面積約630,620平方呎，與原設計相若，但非住宅樓面則減少兩成至24,251平方呎。

屋宇署於2018年7月批出該修訂建築圖則，項目將分為多期發展，合共提供1,182伙住宅單位。根據屋宇署資料顯示，項目已於2019年7月動工。

發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，預計落成日期為2022年9月30日。

樓盤資料
所在地區：九龍啟德發展區
樓盤類別：分層屋苑
地段編號：新九龍內地段第6565號
中文地址：沐泰街7號
英文地址：7 Muk Tai Street
單位總數：479伙
實用面積：尚待公佈
單位間隔：尚待公佈
管理月費：尚待公佈
小學校網：34校網
中學校網：九龍城區
預計落成日期：2022年9月30日
官方網頁：尚待公佈

啟德站的位置及出入口
啟德站位於啟德發展區內啟德城中心的中央，是一個地底車站。車站設有三個地面出入口(A、B、D)，車站大堂的地底出口(C)連接啟德地下購物街。

啟德站的地面出入口在啟德車站廣場內，A出口在啟朗苑前方，D出口在Oasis Kai Tak前方，B出口在1F1住宅地前方

啟德大道公園、啟德車站廣場落成前，前往啟德站的臨時步行路線
啟德大道公園及啟德車站廣場在2020第一季屯馬綫一期通車時仍未落成，港鐵及其他持分者已建造臨時行人通道予乘客使用(已於2019年6月全段開放使用)。


從 沐翠街 前往 A出口
鄰近物業/設施：啟晴邨、德朗邨、煥然壹居、晴朗商場、麗晶花園、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、文理書院(九龍)

啟德站A出口臨時行人通道的走線(以黃色虛線標示)
臨時通道由沐翠街迴旋處起，沿煥然壹居及啟朗苑的外圍，在啟朗苑商場外轉右到A出口

從 沐安街 前往 A出口
鄰近物業/設施：啟朗苑、啟德1號(I)、啟德1號(II)、天寰、嘉匯

從 高飛里北 前往 D出口
鄰近物業/設施：龍譽、Oasis Kai Tak

從 沐元街 前往 B出口
鄰近物業/設施：工業貿易大樓、Mikiki、譽港灣、景泰苑、采頤花園

經 啟德大道公園 前往 A出口
鄰近物業/設施：啟晴邨、德朗邨、煥然壹居、晴朗商場、麗晶花園、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、文理書院(九龍)
啟德大道公園及啟德車站廣場設有有蓋行人通道，連接A出口至啟晴邨及德朗邨
德朗邨及煥然壹居的居民亦可取道車站廣場的露天行人路，從而更快到達A出口

從 新蒲崗景泰苑、采頤花園 前往 A出口
土木工程拓展署正在興建行人天橋連接采頤花園西面至協調道(近啟德大道公園)，天橋落成後(約2021年)可以經天橋及啟德大道公園前往A出口
B出口在直線距離上比A出口更接近新蒲崗，啟德SOGO及啟德地下購物街落成後或可減少前往啟德站的步程

從 沐安街 前往 A出口
鄰近物業/設施：啟朗苑、啟德1號(I)
在沐安街迴旋處，經啟德車站廣場的露天行人路前往A出口

從 南豐商業地(1F2) 及 1F1 用地 前往
這兩塊用地毗連啟德車站廣場，可從沐元街步行到D出口或B出口 (地面出口)
此外，地下購物街會經過這兩塊用地，乘客亦可以在地下購物街前往C出口 (地底出口)

從 工業貿易大樓、新蒲崗 Mikiki、譽港灣前往 C出口(地下購物街)
南豐商業地將興建行人天橋接駁工業貿易大樓，乘客可以從此擬建行人天橋進入南豐發展項目，乘電梯到地下購物街進入啟德站

從 高飛里北/振翅里北 前往 D出口
鄰近物業/設施：啟德1號(I)、啟德1號(II)、天寰、嘉匯、龍譽、Oasis Kai Tak
部分物業可能較接近A出口，這些居民亦可經沐安街進入A出口


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