【新手教學】2分鐘學懂安老按揭

安老按揭是甚麼？
安老按揭計劃即是逆按揭，由按證公司營運，讓55歲以上的物業持有人利用手上物業作為抵押品換取貸款，同時繼續住在物業直至終老。申請人既可以選擇固定年期（10、15及20年）獲取每月年金，亦可以一次過提取按揭貸款，更可選擇是否還款以贖回物業，極具彈性。


申請資格?
計劃只限年滿55歲或以上的長者申請，如果是未補地價的資助房屋業主，申請年齡會提高至60歲。申請人沒有破產或涉及債務重組。而物業必需是香港住宅物業，商舖、工廈、車位等物業並不容許。樓齡必需要在50年以下，如果樓齡超過50年，則需要提交驗樓報告待銀行批核。抵押的物業只限自住用途，就算擁有多個物業的業主，亦只可以申請一次逆按揭

每月年金如何計算?
一般情況下，物業價值越高，每月年金便會愈高。由於年金金額在選定年期內不會受樓價、利率、通脹變化或其他因素影響，在樓市興旺時期申請安老按揭會較為著數。值得留意的是，現時估值不超過 800 萬的物業，可以用100%的物業估值計算年金。至於超過800 萬的物業，計算年金時估值會先打折。

此外，借款人參加計劃時的年齡愈高，每月可獲取的年金便愈多。假設申請10年年金期的安老按揭，以每100萬物業價值計算，55歲借款人每月可獲3,200元，60歲借款人每月可獲3,700元，70歲借款人每月可獲取5,100元收入。即60歲借款人手持600萬物業的話，每月便能獲得22,200元。

年金金額亦受借款人人數及選擇的年金期等種種因素影響，各位如有興趣申請安老按揭，可先找專業按揭顧問進行評估，計算好每月年金金額、利息及按揭保費，充分了解權利及責任才提交申請。


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