Sopralluogo Ape il confronto fra visita fisica e visita virtuale.

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Sopralluogo obbligatorio per L'ape ?

Questa è una delle domande più frequenti che riceviamo e come già esposto sul sito la risposta è netta e precisa. Si è obbligatorio. Una delle domande più frequenti che le persone si pongono quando richiedono un APE online è:

“Ma il tecnico a cui assegnate la mia pratica farà il sopralluogo?”

Per rispondere al suddetto quesito basta dare un’occhiata al Decreto Ministeriale del 26 giugno del 2015 che recita :

“Il soggetto abilitato che redige l’APE deve effettuare almeno un sopralluogo presso l’edificio o l’unità immobiliare oggetto di attestazione, al fine di reperire e verificare i dati necessari alla sua predisposizione”

Inoltre nelle linee guida ed in particolare all’articolo 4.2.1 : Rilievo in sito (metodo analitico e per analogia costruttiva )

“In merito alla procedura di cui al paragrafo 3.2, lettere a) e b), il metodo di calcolo è quello previsto dalle medesime norme tecniche di cui al paragrafo 4.1, con riferimento alle relative semplificazioni ivi previste per gli edifici esistenti (a tal fine, le predette norme prevedono infatti, per gli edifici esistenti, modalità di determinazione dei dati descrittivi dell’edificio e degli impianti sotto forma di abachi e tabelle in relazione, a esempio, alle tipologie e all’anno di costruzione) previa verifica della loro congruenza con le reali caratteristiche dell’edificio oggetto di valutazione energetica da realizzarsi mediante rilievo in situ, eventualmente con l’ausilio di adeguate strumentazioni."

Il tecnico, quindi, come si evince chiaramente da queste righe, è obbligato per legge a prendere visione dell’immobile. Ciò significa che, per redigere il certificato, deve per forza di cose effettuare un rilievo dell’edificio.

Nel video mostriamo un approfondimento su come viene svolto il sopralluogo
e lo compariamo con una modalità innovativa ma ugualmente efficace di visita virtuale.

Come è possibile vedere gli stessi passaggi della visita fisica possono essere replicati con la visita virtuale seguendo un protocollo di rilevazione appositamente pensato per il certificato Ape.

Alcuni tecnici usano questa rilevazione preliminare in video-visita per velocizzare al massimo i tempi di raccolta dati.

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