纽约买房详细流程以及注意事项！首购房必看

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1. 了解自己的购房能力
若是现金购房要了解手上现金储备有多少， 如果贷款购房需要找专业机构评估贷款能力，拿到Pre-approval贷款预批，有效期通常为30天。

2. 选择值得相信的地产经纪人进行找房！
自己找房推荐找纽约市公寓楼盘可以关注StreetEasy.com， 信息齐全且完善度高

纽约州其他市找House推荐关注 Zillow.com，房源信息齐全，上面不仅有经纪人代理房源还有房主直接列出的房源

还有Realtor.com，Redfin.com等等

经纪人也可以使用内部MLS系统帮您找房，可以找到没有在市面上的房源

3. 选好房源看房

看房时间与条件和地区范围有关， 建议看房一天看5-6套 方便对比并且不会眼花缭乱而记不清重点信息。通常冬季时间房源比较少，价格较低，而旺季（3-8月）价格可能稍高。具体看房时间根据购房时间线决定。首购房看房时间约1-2个月。

4. 选定最后几套自己感兴趣的房源下Offer 进行议价
Listing price是标价，在比较火热的地区几乎没有议价空间，甚至可能要出高于标价的价格。在Condo区域，比如曼哈顿，长岛市，泽西城的Condo有一定议价空间。根据周边销售情况以及大楼过往销售数据进行横纵对比，得出合理价格后与卖家进行谈价。

下Offer不代表一定要买，只是买卖双方表达意向的过程。谈判价格需要有经验丰富的地产经纪人进行把关，为客人争取到好的价格。谈判过程中，一定要谈到注重的条款，如贷款保护条款 Mortgage Contingency。因为纽约州所有地产交易都需要地产律师介入，所以建议提前准备好律师信息表示诚意。

5. 双方接受Offer后签合同
Under Contract 5个工作日提出修改意见并审核合同。注意只要没签合同 卖家可以随时反悔，所以在卖家主导市场一定要尽快完成双方签字！！签字当天需要拿回定金（通常5%-20%）

所有Resell房默认按原样出售，所以最好在收到合同后签约前进行验房：如果房间内有地毯和家具，一定要掀开地毯，挪动家具，以便检查是否有任何问题。

而新房交房前7天才能看房，不过不用担心质量，政府房屋部门DOB会进行非常严格的审核。

6. 找贷款银行进行正式的贷款申请

可以但不建议同时申请多家银行，因为各个银行之间可以看到申请行为。申请贷款后预期45-60天左右可以交房。期间会进行Appraisal，贷款银行会进行估值进行。申请贷款到估值大概2周时间，估值越慢，交房越慢，所以要和银行跟进估值进度。

7. 产权调查
在临交房前，买房代表律师向产权公司申请产权调查

8. 一切就绪，过户！
产权无问题，买卖双方律师和贷款律师，三方进行过户，买家需要带两份身份文件和银行本，耗时大约一小时。

过户完成后房子就真正属于你啦！这就是全部的纽约买房流程啦！