Риелтор Орландо | Старое жилье против нового.

Вопрос риелору: строить новый дом или покупать на вторичном рынке? Чтобы сделать правильный выбор, нужно ответить на 3 вопроса.

1. Как долго Вы планируете проживать в этом доме.

Если в ваших планах оставаться на длительный срок, минимум 5-10 лет, то застройка имеет смысл. Если у вас в планах переезд в другой город через 3 года , то здесь стоит задуматься уже сейчас о том, что вы будете делать со своим домом : сдавать в аренду или продавать. Изучите, за сколько дом можно сдать , а также как быстро сдаются подобные дома.
Если Вам надо будет дом продавать дом, то учитывайте, что покупатели будут сравнивать ваш дом, которому 3 года с вариантами от застройщика. Дома от застройщика предполагают гарантию. Цена вашего дома должна быть привлекательной для покупателя, чтоб выдержать конкуренцию и скорей всего она будет невыгодной для вас, как продавца.

2. Расположение дома.

Здесь нужно четко понимать , где бы вы хотели жить и готовы ли вы уехать в другую часть города, где ведется активная застройка новых домов и инфраструктуры. Если вы абсолютно точно привязаны к району, школам, работе и знаете, что там нет активной застройки или она точечная и дорогая , например , City of Winter Park, то Вам придется рассмотреть варианты вторичного жилья.

Если вы свободны в своем передвижении, работаете из дома , то перед вами открываются другие горизонты. Если район уже построен, то картина- более или менее понятна: движение цен на жилье , спрос и т.д.

Если район новый, обязательно проанализируйте, что строится помимо жилья. Отличный пример - район Lake Nona, где девелопер компания Tavistock строит гостиницы, офисные здания, торговые площади, привлекая многие бизнесы на территорию района, что способствует созданию новых рабочих мест и колоссальному спросу на недвижимость в этом районе.

3.Взвесьте цену дома и стоимость его содержания .

Конечно, покупка нового дом обойдется намного дороже. Но взвесьте стоимость обслуживания дома. Новое дома строятся по новым стандартам энергоэффективности, поэтому счета за электричество ниже, высокая устойчивость к ураганам и др стихийным бедствиям, новые решения по экономии ресурсов и изоляции. Гарантия на структурные элементы дома (фундамент, крыша, стены) 10 лет, некоторые застройщики предлагают 15 лет. Вам не нужно беспокоиться о новой крыше, системе кондиционирования и т.д.

При покупке на вторичном рынке огромную роль будет играть состояние дома и насколько хорошо за ним ухаживали предыдущие хозяева.
Заведите фонд для содержания дома в размере 1% от стоимости дома. При цене дома в $300,000 Ваши фонд должен пополняться на $3,000 ежегодно. Имейте в виду, что крыша меняется каждые 20 лет, кондиционер и водонагреватель 12 лет, стиральная машина 10 лет и т.д.

Последнее, что нужно учесть покупателям с кредитным рейтингом ниже среднего -застройщики хоть и не провязывают вас к определенным ипотечным брокерам, но обязательно проверят вашу кредитоспособность. Вполне возможно, вас попросят улучшить кредитный рейтинг, прежде, чем они начнут застройку.

Удачных покупок!

Instagram @Realestate.with.irinapaul
FB @realestatewithirinapaul
www.irinapaul.com