減息現曙光 激活一二手市場｜樓價走向需視乎1大因素？｜麗城花園三房套不足600萬成交 見今年同類新低

【易發睇樓團🏠一周樓市】減息現曙光 激活一二手市場｜樓價走向需視乎1大因素？｜麗城花園三房套不足600萬成交 見今年同類新低
.
上星期美國聯儲局，一如市場預期維持利率不變。主席鮑威爾在議息後，提早派聖誕禮物，大放「鴿」風。不但暗示加息周期有望完結，更指會上已就何時減息展開討論。至於反映局內官員對利率預測的「點陣圖」，也預示明年減息幅度增至0.75厘。市場憧憬明年減息在望，不過也有官員出來唱反調，強調聯儲局「現在並未真正討論減息」。現時考慮明年3月減息是言之過早，也不排除再有加息的可能性，試圖為減息預期降溫。雖然息口似乎將近見頂，但有分析預計，明年港息未必能與美息同步下調，視乎同業拆息走勢。高息環境仍要維持一段時間，或者有機會於明年底減息最多兩次。不過有本地發展商指，即使減息有利之後樓價跌勢喘定，最終的走向仍要視乎香港經濟的復甦步伐。過去周未錄得約266宗新盤成交，主要來自上周六第三輪開賣的天水圍天榮站項目YOHO WEST。兩日合計賣出近9成，有246伙。項目至今累沽約890伙，套現超過45億元；也帶動本月的一手成交宗數暫時錄得約1060宗，是繼今年8月後，4個月以來得高位。眼見市場還有承接力，發展商於是加推第6號價單，並將於本周三盡推所有價單單位。
.
YOHO WEST銷情理想，反映市場不乏購買力。隨著市場憧憬明年美息將見頂及減息，加上不少二手業主願意大幅減價，都令部分買家偷步入市「筍」盤，刺激二手交投回升。過去周末主要代理所錄藍籌屋苑的成交介乎5至9宗，其中中原及美聯見8周高位。鰂魚涌太古城綠楊閣高層，一間附數年新裝修，實用面積922平方呎的三房單位。累減170萬元後，獲同區用家以1480萬元購入，呎價約1.6萬元。原業主在2019年以約1868萬元購入單位，今次轉手，帳面要蝕約388萬元，單位期內貶值近兩成一。
.
延伸閱讀：
更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video
.#減息 #加息 #美國 #聯儲局 #息率 #美息 #加息 #鮑威爾 #港息 #銀行 #同業拆息 #新盤 #YOHOWEST #價單 #一手 #二手 #藍籌 #太古城 #美孚新邨 #麗城花園 #鰂魚涌 #荔枝角 #荃灣 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #易發睇樓團 #一周樓市
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
.
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍Facebook:   / 28hse  
📸Instagram:   / 28hse_com  
📱Twitter:   / 28hse  
🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl