(구미원룸매매) 구미시 봉곡동 가성비 끝판왕 매물~ 연봉이 5천?

안녕하세요 부동산AI 설소장입니다.

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서일1공인중개사사무소 (구미시 형곡동로61-2 3층)
전화문의 : 054-444-1488 , 010-5509-9575
등록번호 : 47190-2024-00033
대표 : 설경일

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실투자금액 ♣♣♣ 2억8,600만 ♣♣♣

《《《《《《《《《《 매물소개 》》》》》》》》》》
⊙ 매매가격 : 61,000만
⊙ 은행융자 : 2.5억
⊙ 임대보증금 : 7,400만
⊙ 실투자금액 : 2억8,600만
⊙ 월임대수익 : 525만
⊙ 월이자비용 : 104만(5%, 상이할수있음)
⊙ 월 순수익 : 421만 (연 5,050만)
⊙ 투자대비 수익률 : 17.7%
⊙ 세대구성 : 총14세대 (원룸5,미투3,투룸5,쓰리룸1)

《《《《《《《《《《 매물특장점 》》》》》》》》》》
▣ 위치장점 :
1.봉곡중,봉곡초,봉곡도서관 초인접
2.구미대학교 가장 가까운 행정동(학생 실 수요 많음)
3. 북구미ic 인접
4. 대형 쇼핑몰(모다아울렛) 인접
▣ 건물장점 :
1. 14세대의 준신축 건물로 임대놓기 좋은 세대구성
2. 쓰리룸(주인세대)이 있는 건물
3. 여유있고 넓은 주차공간
4. 반듯한 직사각형 토지에 정남향 건물
▣ 수익장점 : 전체 월세 셋팅으로 월수익 최고치
▣ 기타호재 :
1. 구미 공단 대기업 투자 지속 진행중
2. 도시광역철도 2024년12월 개통완료
3. 향후 금리변동, 인구유입등으로 가격상승기대됨

《《《《《《《《《《 주택관리 시스템 》》》》》》》》》》
☆ 건물유지보수/입.퇴실 청소/건물청소/민원처리/공과금납부
☆ 매월 통장관리 / 월세입금관리
☆ 공실,임대 관리 / 계약,위탁관리
☆ 주택 취득부터 양도까지 상담 및 관리

필수 기재사항
♣️ 소재지 : 봉곡동53-4
♣️ 면적 : 대지378.8㎡(114.59평) 연면적659.92㎡(199.63평)
♣️ 가격 : 60,000만
♣️ 중개대상물의 종류 : 단독주택(다가구)
♣️ 거래형태 : 매매
♣️ 총층수 : 4층(필로티포함)
♣️ 입주 가능일 : 즉시입주/협의가능
♣️ 관리비 : 주택관리10만
♣️ 방향 : 남향(주출입구 기준)
♣️ 주차 : 11대

서일1공인중개사사무소 (구미시 형곡동로61-2 3층)
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