深圳二手房，到底欺騙了多少人？這座一線城市二手房歷史成交價提示「一日游」

時隔兩年几，深圳有中介平台恢復展示二手房成交價，
但系來去匆匆，先少開心咗一日，最終發現又系一出烏龍事件。
9月13日，記者發現，該平台開始顯示「近半年成交均價」，多個樓盤可查到成交均價，但截至發稿時，該功能又「消失」咗。
值得注意嘅系，今年4月，在深圳傳出將「取消」二手房參考價後，多個地產中介平台曾恢復展示真實掛盤價，但唔到一日就被「撤回」咗。
望穿秋水，終於等來真實透明嘅深圳二手房市場。
9月12日晚間，記者查閱發現，有平台「淨雞雞」展示出咗樓盤「近半年成交均價」，熱點樓盤幾乎都能查詢到相關數據，亦有部分樓盤未更新。但平台上掛盤價高於參考價嘅單位，仍未公布真實掛牌價，且近期成交單位嘅具體成交價也未公布。
9月13日下午，記者再度查閱時，卻發現平台上連各樓盤嘅「近半年成交均價」都消失咗。
該平台對「近半年成交均價」嘅解釋為，根據平台近6個月已成交單位嘅均價計算得出，更新時間因樓盤唔同有所差異，但幾乎均為9月上旬更新。
早在2021年2月，深圳就開始推行二手房參考價制度，並發布咗全市3500多個住宅小區詳細嘅價格參考標準。彼時，深圳住建局表示，發布二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合飛發布掛牌價格，引導商業銀行合飛發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
直到今年4月，有消息稱深圳二手房「參考價時代」即將成為過去式，即參考價不調整，銀行核定樓價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考。呢意味住，深圳二手房貸款將與參考價脫鈎。記者咗解到，相關政策調整並未公開發布文件，但實際上確實系如此操作。
貝殼穩房App上，對外展示深圳二手小區嘅近半年成交均價，唔少熱門樓盤都可以查到相關數據。
呢突如其來嘅小區成交價透明化，讓好多買樓人終於可以參考成交價咗。
但該功能只開放咗一日，又恢復咗原樣。好多買樓人仲未來得及確認真假，該功能就消失不見咗。
彼時，有報道稱，深圳相關部門已向部分中介機構發通知，要求其平台對外展示嘅單位價格必須嚴格按照指導價進行公示。不以指導價進行公示嘅，相關部門將視情況進行企業約談或暫停交易系統權限。

有網友講，深圳樓市真嘅太卑微咗。
2021年208新政至今，深圳二手房交易都屬於燈下黑。
業主唔知人地賣幾多錢，買家也唔知業主掛幾多錢。想查歷史成交價，只能通過小道消息。而有D小道消息都系編嘅，存在極大嘅誤差，噉就極大嘅限制咗交易效率。
明明大家都想買賣，偏偏價格卻睇不見。
用一位微博粉絲嘅話來講就系——
中介行業使咗二十年才解決掛牌價和真實售價不符嘅假單位問題，指導價政策一夜之間就讓全部單位變成「假單位」（唔知真實掛牌價）。
在呢種極度不透明嘅房產交易下，深圳樓市最近兩年多，買樓人被套路嘅事件屢屢發生。
前段時間，就有位讀者反饋，他同事在寶安買咗套80平嘅房屋，總價480萬左右，畀咗定金30萬。跟住隔天一查小區同戶型才賣430萬，剛簽約就要鬧退房，聽咗都令人心酸。

二手房嘅特點在於，它系買賣雙方反覆博弈後嘅結果。成個房產交易過程，系可以談判嘅。
尤其當下，市場整體交易熱度不及預期，遇上一D急賣嘅業主，可以盡情砍價。
等到市場情緒真正反轉，可能又系另一番景象，由賣房人主導定價權。
而家好多人比較關注嘅問題系——
深圳二手房真實掛盤價，到底幾時才能恢復？
參考一個重要信號。
呢幾日，據多家媒體報道：
北京市海淀區29個小區嘅二手房交易指導參考價已取消，而此前呢啲單位唔可以掛牌。
呢意味住，北京樓市再次放鬆調控政策，二手房市場也變得更加透明化。
接落黎，深圳樓市跟不跟？
個人覺得，到而家為止，指導價政策已經完成調控嘅使命，恢復真實掛盤價系遲早嘅事情。
迪迦奧特曼講，要相信光。
近期，深圳樓市頻頻迎政策優化，市場熱度亦有所回升。
繼8月31日，深圳實施「認房唔認貸」政策後，9月7日，一則深圳市非住宅類嘅商業辦公物業、商務公寓對港澳居民放開嘅消息開始流傳。深圳住房公積金管理中心工作人員向中國證券報記者證實咗此事，表示港澳居民可以購買深圳市商辦物業、商業物業，且此次放開不限購買套數。
前述深圳住房公積金管理中心透露，此次政策調整並未對外正式發文，淨係在實際操作中可以執行，具體以申請時嘅批覆為準。此外，本次放開嘅系港澳居民，不包括台灣居民和境外人士，住宅嘅限購政策未有變化。相關政策於9月5日更新。
此前，深圳相關政策明確，港澳台地區居民和華僑只能購買一套用於自住嘅商品房（住宅類），法律法規另有規定嘅除外。還提出境外機構和個人在深圳投資購買非自用房地產，應當遵循商業存在嘅原則，按照外商投資房地產嘅有關規定，申請設立外商投資企業，經有關部門批准並辦理有關落簿後，方可按照核准嘅經營範圍從事相關業務。
相熄電話構專家表示，此次政策放寬有助於房企公寓項目嘅去庫存，對於相關房企嘅資金狀況改善具有重要作用。
「在購房政策比較嚴嘅時候，相關部門對於商辦方面嘅認購管控較嚴，唔單只卡購房資格認定，還設置咗限購和限售等政策。」該專家稱，此次深圳政策有風向標意義，此類放寬對於全國重點城市尤其系一二線城市嘅政策具有啟發作用。