[수익형부동산] 몽땅4억, 마지막까지 왔습니다.

“내 집 한 채보다 중요한 건, 결국 나를 먹여 살릴 수익을 주는 건물’입니다.
살기 좋은 집은 편안함을 주지만, 월세 나오는 건물은 내 삶 전체를 지탱할 수 있는 힘이 됩니다.
노력하지 않아도 들어오는 현금흐름 하나가, 당신의 불안과 리스크를 대신 막아줍니다.
집은 소비지만, 다가구는 당신의 시간을 벌어주는 자산입니다."

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오늘 소개해드릴 매물은 더 이상 절충이 불가능한, 몽땅 4억 급매 건물입니다.
2003년 사용승인 건물이지만, 2022년에 외관·내부·가전까지 모두 교체한 올리모델링 건물이라 지금 보시면 거의 신축 수준의 컨디션입니다.

대지 약 60평, 건물 약 94평, 지상 3층 구조에 원룸 6개, 투룸 4개 총 10세대, 현재 만실 운영 중입니다.
실투자금은 약 1억 6,300만원,
예상 임대수입은 월 292만원,
순수익 월 234만원, **수익률 약 17%**입니다.
취득세는 다주택자가 아니라면 1%대,
대출 또한 특별한 문제만 없으시다면 융자 승계가 가능합니다.

직접 건물 사서 리모델링하고, 옵션 세팅하고, 공실 채워서 만실 만들려면
공사 기간부터 세입자 모집까지 최소 몇 달에서 6개월 이상 걸리고,
인테리어·공정관리·하자 체크 등 손도 많이 가죠.

하지만 이 건물은 이미
올리모델링 완료 + 옵션 세팅 + 만실 운영,
즉 바로 수익을 가져갈 수 있는 즉시 현금흐름형 건물입니다.

또한 구평동은 배후수요가 안정적이고,
원룸·투룸 구성 비율도 좋아 입주 선호도 또한 높은 지역입니다.

결론적으로, 이 매물은 단순히 “싼 건물”이 아니라
시간·비용·리스크를 모두 줄여놓은 완성형 수익형 부동산,
실투자금 대비 효율이 뛰어난 매물이라고 보시면 됩니다.


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중개대상물 관련 사항

소재지: 경상북도 구미시 구평동426-3
용 도: 단독주택
대지면적: 199.5㎡(약60평)
건물면적: 311.39㎡(약94평)
매매금액: 4억원
은행융자: 1억2000만
임대보증금: 1억1700만
인수금액: 1억6300만
임대총액: 292만
은행이자: 58만원(4.8%기준)
월순수익: 234만원
수익률: 17%

거래형태:매매
사용승인일:2003년 07월 28일
총세대수: 10가구
총층수: 지상3층
방향: 북서향 (주된출입구 기준)
주차대수: 05대
입주가능일: 협의
방/욕실수: 14개/10개

1층 : 투룸 2가구 + 주차장
2층 : 원룸 3가구, 투룸 1가구 (4가구)
3층 : 원룸 4가구, 투룸 1가구 (4가구)

관리비:10만원(주택관리업체)
공실관리,건물청소관리,입퇴실관리
→가스요금 , 전기요금은 사용량에따라 별도부과됩니다.


⊙상기자료는 현재 기준으로 작성된 자료이며, 시간이 경과됨으로써 변동될수있음을 알려드립니다.

상호:라인공인중개사
주소:경상북도 구미시 인동14길8-2
등록번호:47190-2024-00049
대표: 임지호
전화번호: 054-608-2002

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