Безопасная покупка недвижимости/ Юридическая проверка недвижимости перед покупкой

Юридическая чистота сделок при покупке недвижимости🏠✅

Перед покупкой недвижимости крайне важно убедиться в её юридической чистоте, чтобы избежать в будущем серьезных проблем. Этот пост поможет вам разобраться в основных шагах проверки.

✅1. Проверка документов на собственность:
🔻Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
Это основной документ, подтверждающий право собственности продавца. Проверьте, нет ли в нем ограничений, обременений (залог, арест, сервитут) или других записей, которые могут помешать совершению сделки.

🔻История перехода права собственности.
Проверьте, как менялись собственники объекта недвижимости за последние 10 лет. Эта информация также доступна в выписке из ЕГРН.
❗️Выписку из ЕГРН необходимо получить свежую, во избежание проблем в будущем.

🔻Проверка на наличие долгов у собственника.
Убедитесь, что у собственника нет долгов, в том числе у бывших собственников, что они не находятся в состоянии банкротства.

✅2. Проверка технической документации:
🔻Технический паспорт БТИ (или кадастровый паспорт).
Проверьте соответствие фактического состояния объекта недвижимости данным, указанным в документах.

✅3. Проверка на наличие зарегистрированных лиц:
🔻Проверьте, нет ли зарегистрированных лиц, кроме продавца, в особенности несовершеннолетних детей. Наличие прописанных лиц может существенно усложнить сделку и потребует дополнительного согласования.

✅4. Юридическая экспертиза договора:
🔻Проверьте договор купли-продажи на наличие скрытых условий и неточностей.
Договор должен быть составлен четко и ясно, без двусмысленностей, которые могут привести к спорам в будущем. Лучше доверить проверку договора адвокату.

✅5. Обращение к профессионалам:
🔻Юрист.
Поможет проверить все документы, оценить риски и составить безопасный договор.
🔻Риелтор.
Поможет найти и проверить недвижимость, а также проконтролировать процесс сделки.

Не пренебрегайте этими шагами. Тщательная проверка юридической чистоты недвижимости – это важнейший аспекты сделки.