сдача недвижимости в Испании

Как не попасть на штраф при обычной сдаче квартиры?

С 1 июля 2025 года в Валенсийском сообществе вступил в силу новый закон: теперь для сдачи недвижимости в туристическую и краткосрочную аренду нужно обязательно получать Número de Registro de Alquiler (NRA).
Без него нельзя законно сдавать жильё, а также размещать его на Airbnb, Booking и других площадках.

NRA ввели для того, чтобы власти могли контролировать рынок краткосрочной аренды и бороться с нелегальной сдачей недвижимости.

Где тонкая грань
Туристическая аренда — до 10 дней включительно.
Краткосрочная / сезонная (alquiler de temporada) — от 11 дней и больше (например, студентам на 3–4 месяца).
Долгосрочная аренда (12+ месяцев) — здесь NRA не требуется.

Пример наглядно
Предположим, у вас есть одна квартира:
Сдаёте её туристам целиком на 10 дней → нужен один NRA.
Осенью сдаёте эту же квартиру помесячно или на несколько месяцев → нужен второй NRA.
Если сдаёте по комнатам на короткий срок → каждая комната должна иметь свой отдельный NRA.

Что будет, если сдавать без NRA:

Штрафы в Валенсийском сообществе — от 10 001 € до 100 000 €, а в особо тяжёлых случаях — до 600 000 €.
Возможны блокировка объявлений, приостановка деятельности и аннулирование лицензии.

Как мы помогаем:

Мы в нашей компании ESPANA.BEST занимаемся оформлением номеров NRA:
проверяем, нужен ли номер именно для вашего объекта;
собираем документы и подаём заявку;
сопровождаем процесс до получения.

А что вы думаете по поводу ужесточения правил сдачи недвижимости? Поделитесь своим мнением 👇