【秒懂法拍】EP1 法拍屋、金拍屋、銀拍屋？｜解決法拍小白的煩惱|秒懂法拍一點就通

法拍屋、金拍屋、銀拍屋究竟哪裡不一樣呢?為了買到更划算的房屋，不少人選擇標購「抵押不動產」，你也是嗎?但除了最常見的「法拍屋」，但其實還有「金拍屋」、「銀拍屋」可供選擇喔，三者的主要差異則有以下3項，包含執行單位的不同、拍賣方式的不同、點交問題與否。

第一、執行單位的不同:
法拍屋是「法院」拍賣的不動產，法拍物件資訊可見於司法院法拍屋公告；金拍屋怎麼買──金拍屋是「台灣金融資產服務(股)公司」所拍賣的，簡稱台灣金服；而銀拍屋怎麼買──銀拍屋的債權則屬金融機構，大多為「銀行」業者。

第二、拍賣方式的不同:
法拍屋和金拍屋是透過密封投標方式；而銀拍屋則是公開喊價競標。

第三、點交問題與否:
法拍與金拍都要特別留意「是否有點交問題」，因此，缺乏實務經驗的朋友我們會建議您──最速成方式是找到一間您信任的代標公司去協助；而銀拍物件，因為它因為是由銀行業者承受的房產，所以沒有點交問題。此外，我們也有另一支影片在講述如何找到合適代標公司，也供您參考。

三種拍賣沒有絕對優劣，建議還是要依照自己當下需求去做評估跟選擇。

此外，透明房訊/104法拍網，提供全省法拍屋網路資訊，包含法拍及金拍案件，也供您一併參考。

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