廣州各區二手房近年成交均價，有些網紅盤「腰斬」！真恐怖！21年買的房！現在跳水價，130萬都沒人要！

廣州各區二手樓近年成交均價，有啲網紅盤「腰斬」！真恐怖！21年買的房！而家跳水價，130萬都沒人要！寧波樓市：巔峰期4.3萬購入，而家2.3萬難以賣出，業主直言蝕本超百萬！
過去一年，貝殼數據顯示，廣州二手樓成交均價顯示為25367元/平，相比高位21年均價33669元/平，整體下滑了24.66%。廣州已有四區樓價整體跌幅超過咗「全國平均跌幅」。
1、增城區，從高位21749元/平降至11121元/平，降幅48.86%；
2、從化區，從高位12762元/平降至7572元/平，降幅40.66%；
3、黃埔區，從高位32330元/平降至21954元/平，降幅32.09%；
4、南沙區，從高位22418元/平降至15280元/平，降幅31.84%；
呢四區跌幅度超過3成，相當於單區最少打了七折，最多打了將近五折，全區差啲腰斬的節奏。
有外媒報道，中國的房地產已經導致120萬億的財富損失，平均每個家庭損失45萬。高峰時期中國房地產的總市值約400萬億，平均回撤了將近3成，相當於一年的GDP。
其實，「腰斬」二字，郊區有，市區亦有。
比如，天河金融城的盈彩美居小區一套建面約108平的南向高樓層單位，舊年的成交總價系826萬，折合單價7.6萬/平。
舊年10月，相似戶型單位成交總價降到410萬，折合單價3.8萬/平，降幅49.95%，接近一半的腰斬。
再比如，天河公園的東方都會廣場。
建面約42平的南向中樓層單位，21年成交總價435萬，折合單價10萬+/平。
2024下半年，差不多條件的單位成交總價在223-225萬區間，折合單價5-5.1萬/平，最高跌幅50.29%，板上釘釘腰斬了。
市區如此，郊區就更唔使講了，比如，碧桂園雲頂。
當年系新塘板塊的地王，地價2.39萬/平，開盤均價3.5萬/平，高位甚至想衝刺4萬+/平。而家二手遍地1字頭。
而家，連一手也釋放出部分特價單價，毛坯房折後單價低至1.5萬/平起，裝修交付的話單價也只要1.8萬/平起。
一手精裝房與二手成交價，跟高位行情比起身，碧桂園雲頂早就已經腰斬了。
國家統計局數據披露，廣州樓價、尤其系新樓銷售價格，自舊年下半年以來環比跌幅已明顯收窄。講明在新樓方面，樓價下跌的空間不多咗。
真嘅系恐怖！朋友21年在廣州增城215萬買的房屋，而家跳水價，130萬都沒人要。
樓價暴跌的消息總系畀人觸目驚心。
一個熟悉的數字，7成，呢系廣州增城網友，房屋腰斬後繼續暴跌的比例。
從當年215萬的總價，一路下探到130萬都無人問津。
一個不得不面啱嘅殘酷現實 - 房屋真的可能會變成負資產。
前幾日收到一位網友的反饋，講述了巨喺廣州增城某小區的購房經歷。
2021年以215萬的總價買入一套89平的兩房，首付六成，月供8000。
當時周邊新盤均價2.6萬/平，二手樓2.3萬/平左右。
而家掛牌半年有餘，從190萬降到150萬，再到而家的130萬，依然乏人問津。
中介告訴他，就算130萬，成交的可能性也非常低。
增城樓市的遭遇並非個案。從數據上睇，增城二手樓市場正經歷着史上最冷的寒冬。成交量斷崖式下跌，帶睇量更系慘不忍睹。
有中介透露，而家一成日門店能有1-2組客戶就算唔錯了，而放盤超過半年都賣不掉的單位比比皆系。
其實增城樓市的頹勢從舊年就已顯現。鏈家數據顯示，增城多個板塊二手樓掛牌量激增，部分板塊漲幅超過2倍。供需失衡導致業主議價空間被迫加大，普遍降價2成-3成才有成交可能。更畀人震驚嘅系價格跳水的速度。短短兩年間，一啲小區從2.3萬/平的均價跌至1.5萬/平以下，部分急售單位甚至跌破1.3萬/平。呢種跌幅在廣州樓市歷史上都屬罕見。
造成增城樓市寒冬的原因錯綜複雜。其一系供給過剩。近年來增城新盤一窩蜂入市，大量單位集中放量。光系2021-2022年間，增城新增供應就超過3萬套。新樓供應量激增，自然分流了二手樓市場的購買力。
其二系產業支撐不足。雖然增城規劃了唔少產業園區，但真正落地的優質企業並不多。就業機會有限，人口流入不及預期，直接影響了房地產市場的活躍度。其三系區位劣勢。作為廣州的遠郊區，增城的配套設施和生活氛圍與中心城區相比仍有不小差距。即便有地鐵通達，但較長的通勤時間也讓唔少購房者望而卻步。
最具代表性嘅系新塘板塊。
作為增城樓價最高的區域之一，新塘曾被譽為「廣州東部價值高地」。
但系隨着市場遇冷，呢度的二手樓價格跌幅同樣慘烈。 多個小區從2.8萬/平的高點跌至而家的1.8萬/平左右，跌幅接近4成。
中原地產數據顯示，增城二手樓市場已經連續18個月處於價格下行通道。更令人擔憂嘅系，市場好似仲未見底。唔少業內人士預計，如果冇政策層面的強力提振，增城樓市短期內難有明顯起色。值得關注嘅系購房者心態的變化。曾經「買樓就系賺到」的觀念開始動搖，更多人轉向理性睇待房產投資。 一位資深中介坦言，而家好多客戶都系觀望，就算有意向亦會再等等睇，擔心越買越蝕。
樓市的冷清也波及到咗中介行業。增城多個門店相繼刪門或轉型，從業人員大量流失。淨返的中介們也在艱難支撐，有的甚至半年都未能完成一單成交。
進入存量房時代後，二手樓市場的波動會越來越劇烈。樓價暴跌帶來的唔單只係資產縮水，更系一個時代的轉折。對於增城噉樣的遠郊區域來講，樓市回暖的路可能會走得更長更艱難。
寧波呢個著名小區，巔峰期4.3萬購入，而家2.3萬難以賣出，業主直言蝕本超百萬！
寧波樓市的最新數據來咗。上周二手樓成交885套，環比下降52%，二手樓成交量在2025年的首周大幅下降。呢亦系自10月份以來二手樓周成交量首次跌破1000套。分區域來睇，各區成交量均有所下降，其中奉化區跌幅最小，約28%；鄞州區跌幅最大，約59%。從數據來睇，二手樓的市場並不火熱，從業主的個人案例來睇，哪怕系熱門地段的二手樓亦都唔好賣咗。東論網友@城裡的熱頭髮帖，他的同學頂峰時期買的福明家園三期，當時購入價在4.3萬左右，而家的市場價大約只有2.3萬了，目測蝕咗100萬左右。頂峰時期購入加上稅費43000了，小戶型66平方，屬於投資的，今年有想換房的打算，自住的一套和呢套都賣掉，一問而家市場價，亦都23000左右了。而系中介講賣掉可能沒咁容易，市場行情不太好。福明家園系寧波比較有名的老小區了，選址東海花園附近，地理位置比較唔錯。巔峰時期的樓價超過四萬，比福明地塊的其他樓盤都要高。只不過而家也隨着市場大環境下跌咗。
對於熱門小區攔腰降價的情況，網友們也表達了各自的睇法。唔少網友都覺得，房屋系用來住的，唔系用來炒的。如果把房屋當成咗投資，咁博弈有輸贏系很正常的事。反觀當下的市場，讓樓價回歸到正常的區間才系合理的。梗系亦有網友安慰，好彩買嘅系小戶型，如果唔係蝕的更多，畢竟而家市面上跌價的比比皆系。正如網友所講，而家的樓價大跌，對剛需買樓用戶來講或許仲可以接受，但對投資客來講，則系真正意義上的蝕本。只不過，既來之則安之，放平心態，唔要太過焦慮才系最緊要的。對於此事，你點睇？