Гостинка или подселение, в чем разница?

Контакты: +7 (3812) 597-021 +7 (903) 927-08-84 Почта: [email protected]
Гостинка или подселение, в чем разница? Последнее время риелторы крупных городов, таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и прочих миллионников, активно предлагают к приобретению комнаты на подселение и квартиры коммунального типа. Банки с их разнообразными ипотечными программами также последние пару лет активно выдают кредиты на приобретение такого жилья.

С чем связана такая тенденция?
Основным аргументом считается слишком высокая стоимость большой квартиры. Мало кто может себе позволить купить четырех, пяти или шестикомнатную квартиру в пределах Москвы или Санкт-Петербурга. Поэтому, чтобы реализовать данные объекты жилого фонда и было принято решение выделять на продажу комнаты на подселение или переводить в статус коммунальной квартиры.

Это явление не новое, ведь в 60-70 годах прошлого столетия народ был настолько беден, что просто не мог себе позволить проживание в отдельной квартире. Тогда и появились коммуналки и комнаты в квартирах. Сейчас ситуация повторяется.
В чем разница?

Для начала выясним принципиальные отличия и выгоды приобретения.
Основным и, впрочем, единственным отличием комнаты на подселение от гостинки в коммуналке – это то, что комната продается в 2-3 комнатной квартире, а гостинка в квартирах начиная с четырехкомнатных и более. Соответственно, цена приобретения жилья на подселение будет на порядок выше стоимости комнаты в коммуналке.
В остальном все одинаково: право собственности будет долевое, пропорционально выкупленной площади, разделение лицевых счетов и индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных услуг.

Есть ли смысл покупать данную недвижимость?
Конечно, есть. При ограниченном финансовом ресурсе появляется возможность приобрести в собственность жилье в крупном городе. А это не только квадратные метры, но и постоянная прописка, что в свою очередь дает конкурентное преимущество при трудоустройстве по специальности. Со временем, поднакопив немного денег можно расширить свою жилую площадь, выкупив доли соседей или же продать им свою, чтобы затем приобрести отдельную квартиру – вариантов множество.