동남지구 최저가 급매 상가주택｜실투자 1억대｜공실無｜지금 잡을 타이밍, 자본이득이 기대되는 청주동남지구상가주택

영상 시청 가이드
00:07 매수포인트

00:20 건물 소개

01:54 건물 외부

03:10 건물 내부

05:11 주인 세대

06:28 입지 설명

09:41 매매 가격

10:30 총평

■ 물건정보
대지 : 78.5 평
건물 : 156 평
1층 : 상가 26 평
2층 : 1.5룸(투베이스) (3호실)
3층 : 1.5룸 1 / 쓰리룸 1
4층 : 복층형 주인세대 1
엘리베이터 : 유
임대 상태 : 공실 없음

■ 매매 정보
매매금액 : 14억5천 약간 조절 가능
보증금액 : 4억8천만원
융자금액 : 8억3천만원 (이자 월 311 만 예상)
실 투자금
주인세대 전세시 : 1억4천만원
주인세대 월세시 : 2억8천만원
주인세대 거주시 : 3억3천만원
월수입금 : 월 475 만
관리비 예상 : 월 40 만
월 순수입 예상 : 월 245 만 (이자+모든 관리비 제외)
전체 월세 시 : 월 800 만
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■ 안녕하세요. 미리보는부동산TV를 운영하고 있는
청주 테크노폴리스 베스트공인중개사사무소 고창일 소장입니다. 반갑습니다.

우선 귀한 시간 내어 영상을 시청해 주셔서 진심으로 감사드립니다.

저희 채널은 많은 물건을 빠르게 올리는 방식이 아니라,
정말 고객과 시청자에게 도움이 될 수 있는지
여러 번 고민하고 검토한 후 엄선된 매물만 소개하는 것을 원칙으로 하고 있습니다.

또한 단순히 매물 소개에 그치지 않고,
수익형 건물 거래에서 꼭 알아야 하는 실전 팁,
그리고 매수 이후 임대관리에서 중요한 핵심 포인트들까지
현장에서 직접 경험한 내용으로 솔직하게 전달드리고자 합니다.

수익형 부동산은 접근 방식에 따라
노후 대비, 제2의 월급통장, 투자 포트폴리오 등 다양한 목적을 가질 수 있습니다.
어떤 목적으로 접근하시든,
이 채널을 통해 반드시 실질적인 도움과 가치 있는 정보를 얻어가시길 바랍니다.

앞으로도 더욱 좋은 정보, 검증된 정보, 엄선된 매물로 보답드리겠습니다.
시청해 주셔서 다시 한 번 감사드립니다.
고창일 소장 올림.

★ 15년 경력의 수익형부동산 거래 전문
공인중개사,
건물관리사1급
부동산권리분석사1급
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법원경매매수신청대리인

[중개대상물 표시광고]
1.소재지 : 충청북도 청주시 상당구 용암동 3055 번지
2.면적 : 518.42 제곱미터
3.가격 : 14억5천만원
4.중개대상물종류 : 점포겸용주택
5.거래형태 : 매매
6.총층수 : 4층
해당층수 : 전체 층
7.입주가능일 : 즉시입주가능
8.방수: 3
욕실수 : 2
9.행정기관 승인일자(사용승인일) : 2023.3.7
10.주차대수 : 5대
11.관리비 : 약 40 만원
12.관리비비목 : 수도,전기,가스,청소,승강기점검,TV,인테넷등
(중개 의뢰인이 관리비 세부내역 미 제시로 비목별 금액 미 표시)
13.방향 : 남향 (거실기준)

[중개사무소정보]
1.명칭 : 테크노베스트공인중개사사무소
2.소재지 : 청주시 흥덕구 송절동 1213번지 103호
3.등록번호 : 43113-2025-00097
4.대표자 : 고창일
5.연락처 : 010-9937-3000