Права прописанного в квартире не собственника

Ольга Фокина
специалист по недвижимости, юрист. телефон: +7 996 336 2409
Вконтакте https://vk.com/olgafokina116
e-mail: 55gost@mail.ru

В видео рассказываю:
Что будет, если кого-то зарегистрировать в своей квартире?
Какие права имеет прописанный?
Как выписать человека если он этого не хочет?
На что влияет регистрация (прописка) в квартире?
Ответы на эти вопросы знать всем собственникам, чтобы избежать впоследствии мнгих проблем со своей недвижимостью.

В России термин «прописка» был отменено в 1993 году. После этого внедрился термин
Регистрация по месту проживания - постоянное место жительства. Её еще называют регистрация по месту жительства или постоянная регистрация.
Регистрация по месту пребывания – временное место жительства (более 90 суток). Её еще называют временная регистрация граждан или временная прописка
При этом постоянная регистрация не меняется. Может быть только одна постоянная регистрация и одна временная регистрация. Одновременно несколько постоянных регистраций гражданина или две временные регистрации не оформляют.

Нужно различать: Прописка (регистрация) и Право собственности на квартиру
Право собственности — это по сути 3 права: право владения, права пользования, право распоряжения.
Право владение — это фактическое обладание квартирой, возможность удержания недвижимости.
Право пользование — это право использования квартиры по ее назначению. Например, жить со своей семьёй.
Право распоряжение — это возможность определять юридическую судьбу квартиры: (продать квартиру, дарить квартиру, сдавать недвижимость в аренду, предоставлять недвижимость под залог, завещать квартиру и т.п.
У человека, который зарегистрирован в квартире есть только два права: Владение и Пользование. Поскольку он не собственник, то право распоряжения у него отсутствует.
то есть он не может продать недвижимость, подарить квартиру или завещать квартиру.

Если вы решили зарегистрировать у себя постороннего человека — сделайте временную регистрацию на срок, на который заключен договор найма квартиры.
Важно знать, что прописанный имеет право зарегистрировать в квартире детей без согласия собственника.
Как выписать из квартиры человека, который этого не хочет?
Если по каким-то причинам человек не желает добровольно сниматься с регистрационного учёта — следует обращаться в суд.
Очень важное значение имеет вопрос: как был вселён человек — в качестве члена семьи собственника или нет?
По общему правилу, в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры, право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется.
Права прописанного но не собственника: прописанный, отказавшийся от ПРИВАТИЗАЦИИ имеет права постоянного проживания в квартире.
Права прописанного в квартире не собственника закреплены законодательством РФ. Если квартира досталась по приватизации, то суд всегда защищает права прописанного в квартире. Очень важно обратить внимание, если хотите совершить сделку по купли-продажи приватизированной квартиры. Прописка занимает ключевую роль на сделке.
Как узнать, кто прописан в квартире?
1. Обратиться в Миграционную службу. Справка выдается спустя 1 месяц с момента обращения.
2. Обратиться в организацию, предоставляющую жилищно-коммунальные услуги в доме.
По заявлению собственника организация обязана предоставить архивную выписку из домовой книги, которая содержит перечень прописанных лиц с момента постройки здания.
3. Подать заявление в МФЦ или Росреестр чтобы предоставили расширенную выписку о прописанных лицах. Данная услуга также доступна на портале госуслуг, где можно узнать основание возникновения прав, порядок регистрации указанных лиц.
4. Получить перечень зарегистрированных лиц в расчетном центре, который начисляет коммунальные платежи. Несмотря на то, что данные в центр попадают из жилищных организаций, получение справки может занять несколько минут.

Как обезопасить себя при покупки квартиры:

1. Запрашивать архивную выписку.
2. Лучше выписать продавца и его родственников, особенно детей, до того как они будут подписывать договор купли-продажи квартиры.
3. Если была приватизация, то выписка до сделки обязательна!

Мы с вами разобрали что такое регистрация по месту жительства, временная регистрация, постоянная регистрация, прописка в рф, прописка по рвп, прописка в Hоссии, временная регестрация, временная прописка, что общего и чем разливаются все эти термины.
Получить прописку не сложно. Ведь регистрация граждан закреплена законодательно. Временная прописка не опасна для собственника. Порядок регистрации граждан обязательная процедура. Временная регистрация граждан часто востребованная услуга, ведь многие приезжают в Российскую Федерацию и не могут сразу купить себе жильё. Надеюсь в видео всё было понятно госуслуги регистрация по месту жительства, права прописанного но не собственника, права прописанного в квартире не собственника, права прописанного в квартире.

С уважением, Ольга Фокина, специалист по недвижимости, юрист