Насколько НИЖЕ СТАНУТ цены: взгляд на будущее рынка недвижимости Канады

На этой неделе в подкасте The Vancouver Life Real Estate Podcast вопрос, нависший над рынком жилья всей страны, наконец-то оказался в центре внимания: как долго продлится этот спад?

BMO Capital Markets провела поразительную параллель между сегодняшней коррекцией в Канаде и обвалом рынка жилья в США в 2007 году — сравнение, которое потрясло даже самых опытных рыночных наблюдателей. Старший экономист Роберт Кавчич не стесняется в выражениях: пузырь на рынке жилья в Канаде сейчас находится в медленной фазе дефляции. Он отмечает, что цены падают уже более трех лет, несмотря на рекордный рост населения — тенденция, пугающе напоминающая траекторию роста в США почти два десятилетия назад.

В чем разница на этот раз? Спад в Канаде происходит более постепенно, и это может замедлить восстановление. Данные BMO предполагают, что может потребоваться ещё пять лет, прежде чем цены вернутся к прежним пикам, помещая сегодняшнюю коррекцию где-то между циклом Великой рецессии в США и затянувшимся спадом 1990-х годов в Онтарио — потенциальная 12-летняя дуга от вершины до дна и обратно. Банк называет взрывной рост цен последнего десятилетия «идеальным штормом», который вряд ли повторится: дешёвые кредиты, пандемическая миграция, пик спроса миллениалов и спекулятивный пыл — всё это произошло одновременно. Они утверждают, что эти условия ушли навсегда.

Тем временем рынок аренды Канады подаёт собственные тревожные сигналы. Запрашиваемая арендная плата падала целый год подряд — на 3,2% по стране и более чем на 5% в Британской Колумбии и Альберте — причём две трети всех специализированных проектов теперь предлагают стимулы только для заполнения квартир. Институциональные арендодатели могут пережить шторм, но более мелкие инвесторы выходят из игры, добавляя ещё больше предложения на хрупкий рынок. Просрочки по ипотечным кредитам растут быстрее всего среди кредитов на крупные суммы, а количество конфискованных домов в Ванкувере опережает количество кондоминиумов.

Замедление заметно и в восходящем направлении. Счета за архитектурное строительство — главный индикатор будущего строительства — падают уже 18 месяцев подряд по всей Северной Америке, что является самым продолжительным падением за всю историю наблюдений. В Британской Колумбии застройщики приостанавливают или отменяют проекты, от многоэтажек в центре города до таунхаусов в пригородах. Замороженная реконструкция центра города Цаввассен стала наглядным примером противоречий между городскими советами, характером сообщества, местными жителями и экономикой развития.

И все же, в условиях режима жесткой экономии городской совет Ванкувера только что предпринял беспрецедентный шаг: одобрил повышение налога на недвижимость на 0% на 2026 год. После многих лет последовательных повышений в общей сложности более чем на 30%, администрация мэра Кена Сима заявляет, что город вместо этого «найдет эффективные способы», чтобы снизить нагрузку на семьи и малый бизнес. Сторонники называют это облегчением. Критики называют это неустойчивым. В любом случае, это поворотный момент в том, как город балансирует свои финансовые показатели с политикой доступности.

Но не все заголовки мрачные. В Фолс-Крик появился мерцающий символ устойчивости высокого класса Ванкувера: пентхаус Tesoro, резиденция площадью 5000 квадратных футов, занимающая весь этаж, с панорамными видами, выставленная на продажу за 1,5 500 000 долларов, только что продана по рекордной цене — самая дорогая продажа, когда-либо зафиксированная в этом районе. Сделка, закрытая командой The Vancouver Life, служит напоминанием о том, что даже в условиях охлаждения рынка, элитный жилой комплекс города по-прежнему привлекает внимание всего мира.

В этом выпуске мы рассмотрим, что означают эти параллельные изменения для будущего жилищного рынка Канады — от глубокой заморозки строительства до хрупкого потепления цен на аренду. Мы также рассмотрим, что эти параллельные изменения означают для будущего жилищного рынка Канады в целом — и станет ли терпение, а не политика, единственным реальным лекарством для рынка, который учится приживаться.

_________________________________

Свяжитесь с нами:
📆 https://calendly.com/thevancouverlife
📧 [email protected]

Канал Дэна:    / @vancouverstoprealtor  
Канал Райана:    / @ryan_thevancouverlife  

⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПРОДАВЦОВ
Хотите узнать, подходящее ли сейчас время выставить свой дом на продажу?
Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем продавцам продавать недвижимость выгоднее 👉 https://thevancouverlife.com/topdollar

⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Задумываетесь о покупке дома?
Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем покупателям ориентироваться на рынке 👉 https://thevancouverlife.com/buyersguide

Компания Vancouver Life Real Estate Group — лицензированные агенты по недвижимости в eXp Realty Vancouver
🏆 1% лучших участников Президентского клуба 2024/2025
🏆 10% лучших участников Медальонского клуба 2019–2024
🏆 Боле...