投資樓房市盲點：三個真正影響樓價房價的原因【施傅教學 | By 施傅】

Jack努力工作儲了一筆資金，等待樓價下跌時買入自己第一所物業，他聽聞加息會令到樓價下跌，面對加息週期來臨，Jack延後了買樓的計劃；Francis已經擁有一個單位，同樣認為加息會使樓價下跌，因此賣出現有的單位然後租住。可惜，當加息週期來臨，樓價卻升不停，息率上升同時樓價上升，使Jack和Francis大失預算。樓價漲跌其實歷史都不離數個原因，讓我們一起探討。

第一是經濟：環球市場影響樓價的主要因素是經濟，當經濟好時，人均收入增加、失業率下降、投資回報上升等，能刺激整體消費。例如1996-1997年，亞洲各國經濟增長強勁，有價格的資產也會被炒上，當時的樓市在一年內升了差不多一倍。及後在1997年經濟爆破和沙士時期，因市場盡失信心，樓價急瀉到2004-2005年才回升。

第二是息率：低息樓價真的會升？高息樓價真的就會跌？市場人士認為加息會增加借貸成本，因此樓價便會下跌，其實這是一個誤會！加息是因為經濟增長過急，為免泡沫形成，因此加息目的是令到經濟增長時間拉長，加息是因為經濟增長，經濟增長自然會令樓價上。例如1996-1997年，按揭利率不斷上升，但樓價同期亦上漲。

三）土地的供應和需求
以香港為例，的確還有不少地段，但多數是偏遠及山地，有些不能開發，令到土地供應實際有限，因此樓價得到支持。其次香港為金融集中地，情況有如美國曼克頓及英國倫敦，越近金融集中點有需有需求，樓價自然升多跌少。

以上簡介了影響樓價的原因，希望大家能夠把握房地產投資和置業的機會。

撰文：施宏毅

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