產權持分可以辦貸款嗎？先瞭解自己是共同共有還是公同共有！｜《貸款知識EP.4》｜產權持分 ｜共同共有｜公同共有｜房屋持分｜土地持分

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📢斯斯有兩種，產權持分也有兩種哦！
分別為「共同共有」及「公同共有」，名詞解釋如下：

★共同共有(分別共有)：
在外觀上，有明確的應有部分，也就是俗稱的持分。
指多數人共同享有一物的所有權，這些人就稱為「共有人」，而該物即為「共有物」。產權明確，可以自行利用該產權貸款。
例如：兄弟一起繼承同間房屋，兩人分別持有1/2的房屋所有權。

★公同共有：
在外觀上並沒有「應有部分」的概念，只有內部存有「淺在應有部分」。也就是共有人「共同」擁有全部產權，沒有持分比例。一般公同共有的型態最常出現在遺產繼承、合夥契約或是夫妻之共同財產。

例如：兄弟一起繼承同間房屋，兩人都共同擁有該房屋的完整所有權。

因有「淺在應有部分」，要辦理貸款就需要所有人出面才可以買賣及借貸；若在特定的條件下，如地段好、1/1持分，則不需要經過其他人的同意即可辦理。
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