真正零首付，最得意的一次买房！｜AlphaX与100个房子的故事（第4期）

零首付买房，还能赚20万？

J (Jane Lin)：Hello大家好，欢迎回来AlphaX与100个房子的故事。那么这一期姐有没有什么不一样的东西给我们的观众看看？

S (Stephanie Yi)：我给大家讲一下这个seller financing怎么用zero money然后呢赚到钱。

J：所以又是大家所谓的零首付？

S：零首付。

J：是真的零首付！不是坑大家的那种啊！

S：这个case呢发生在我们的去年12月份哈，我们在sunnyvale 94089。

J：嗯，好区域。

S：对。买了一个房子呢，其实那个时候拿的价格真的很低，大概是不到100万。100万所以我们这个时候跟single family（94089）的这个lakewood village。

J：多大？

S：1108尺，就常规的。这房子已经卖掉了。7月份的时候上市的。

J：去年7月份啊？

S：去年7月份啊。这个房子呢其实买是100万，那实际上我们买房呢我们是10%的downpay（首付）就可以。

J：嗯。

S：然后可以我们拿到90万贷款。那卖家这个时候不借了我们20万吗？所以这个时候呢我们有90万，那么seller卖家给我们的20万那是110万，那你10万块钱会退给我们。所以其实lender他会退给我们。那我们拿到这10万块钱其实里面会扣掉手续费，到最后呢我们会拿回来8万块钱左右。8万块钱拿回来就付我们的利息了。那么同时lender如果看你的房价买的好的，他会再借你rehab的钱就是depends了。在这个case，lender再借了我们15万去修房子。

J：所以一共来来回回借了多少钱？

S：所以相当于我们房子那借了90万加15万，105万。

J：嗯。

S：再加上seller借了我们20万。

J：125万。

S：但实际上整个case下来我们不需要这么多钱嘛，

所以说退回来给我们8万块钱的时候，我们8万块钱拿来复利一下还有中间补贴这种各种样的维修不够的钱。也就是这个房子到最后我们整个下来没有放进去一分钱，

全部用的从这个房子本身产生的钱以及lender借给我们的钱来做这个事情。

J：观众能够repeat这样的例子吗？好操作吗？

S：我觉得这里面有三个原因。第一个原因呢，就是说啊你要直接跟seller达成协议，让seller信的过的钱会还给他对不对？第二个就是lender允许你用seller的这个叫second lien来做首付。

J：嗯。

S：那么第三个呢还有这个价格够低。lender他不会借给你超过你修好的ARV这个价值的这个75%，那么这个时候他认为你的房子买价过高的时候他不会借给你这么多钱的。

J：对对对。

S：所以呢这里面是三个都要把握好。这个case

就刚刚好符合这样的条件。

J：那这个房子修好了之后大概多少钱？

S：卖掉是160万左右。

J：哇那是huge success。

S：对，基本上没有花钱赚了有大概20多万吧。其实真的公司就是因为各种各样的这个track record资历建立起来之后，其实很多因素结合起来到最后，把这些资源呢整合到一起才会去碰到这样的case。在我们过去的三年当中也很难碰到这样的情况。从这个case之后呢，其实我们有大概有七八个case都是这么做的。那么因为就是你有record。

J：在行业里面打出名声了。

S：并且跟seller谈成contracts的能力这都形成了。所以说都是一个积累下来的经验。所以我觉得普通人其实挺难复制的。但是如果想要入这个行做professional的话，要达到这个条件呢，可能第一步就是可能要跟seller直接接触到。

J：这整一个周期花了多长时间？

S：啊，6个月吧。里面其实有3个月是因为里面的tenants没有走。

J：嗯，OK。

S：可能我想大家更好奇的一点是怎么能拿到第一个Deal？

J：对。

S：这个我明后再谈。

J：没问题，反正持续关注。好的那这一期就先这样

S：就这样。

J：希望大家持续关注共创财富！

S：再见。




本期视频 Credit to:
出镜 - Stephanie Yi & Jane Lin
拍摄 - Brian Liang
剪辑 - Amber吉祥
宣发 - Leon Wang & Jamie Jiang