慘不忍睹！昔日房價第一城，跌幅第一！炒房客昔日逐利溫州，借勢推高房價以為穩賺不賠。哪料風雲突變，「老高」引爆危機，政策調控加身，房價如斷崖狂跌63%。慘狀令人唏噓！

真系跌到阿媽都唔認得！呢句講話而家拎來形容溫州樓市，真系一啲都唔誇張。曾經威到盡嘅全國樓價一哥，而家竟然淪為跌幅冠軍，成個樓市好似坐過山車咁由山頂插水式俯衝，累計跌幅超過六成三。無數溫州佬嘅身家喺度蒸發，當初炒樓炒到風生水起嘅金主，而家個個變曬苦主，個故事真系聽到都心噏。

講起溫州，後生仔可能淨系識得佢系個三線城市，但老一代嘅生意人個個都記得，呢個地方曾經系中國民營經濟嘅聖殿。上世紀八九十年代，當全國仲喺度摸索緊點樣搞市場經濟，溫州人已經摸住石頭過咗河，創出咗獨樹一幟嘅「溫州模式」。

同長三角另一個王牌「蘇南模式」完全唔同路數。蘇南靠社隊企業起家，好似個規規矩矩嘅優等生；而溫州就行草根路線，靠農村家庭工業打天下，成條村成條村咁搞生產，將皮鞋、手錶、打火機呢啲輕工業產品賣到全中國。嗰陣時嘅溫州佬，真系個個識搵錢，硬系喺計劃經濟嘅縫隙入邊殺出一條血路，奠定咗浙江「小政府、大市場」嘅格局。

有米自然要揸投資，溫州人第一站就瞄準咗自己屋企嘅樓市。你買我又買，你搶我又搶，結果將溫州市區嘅樓價推到癲咗一樣，最高峰嗰陣竟然貴過上海同北京，坐正全國樓價第一把交椅。跟住班溫州炒房團仲要組團出征，好似蝗蟲過境咁掃遍全國樓盤，所到之處樓價必升，幾乎憑一己之力帶起咗全國嘅炒房熱。
點知風光背後，危機已經淨雞雞埋伏。2011年尾，溫州發生咗轟動全國嘅「老高事件」（即系民間借貸危機），成個經濟生態鏈即刻斷纜。

其實件事有跡可循㗎——國家宏觀政策開始收水，銀行閂水喉，班不溜靠民間借貸周轉嘅溫州企業即刻頂唔順。你知啦，溫州人傳統就系中意自己人圍埋玩資金，呢個掟個俾你，你個掟個俾我，成個借貸網複雜過蜘蛛網。一旦有個環節出事，成個網就跟住穿。

結果真系爆大鑊！資金鍊斷裂，工廠老細排隊走佬，咁多間廠同時執笠，連累樓市應聲倒地。最癲嘅系，之前班人炒樓唔系用自己錢嘅，系借返來炒嘅，而家債主臨門，唯一辦法就系掟貨套現，搞到樓市出現恐慌性拋售。當年七八萬蚊一方嘅樓，兩三年間插水到兩三萬，真系腰斬再腰斬，慘過咩！

根據最新數據，溫州樓價比起歷史高位已經跌咗63.14%，呢個數字攞正牌做咗全國第一。唔好忘記，呢個系平均數字，個別區域嘅跌幅更加不堪入目。

樓市爆煲唔單止搞冧班炒家，成個溫州經濟都被拖落水。資本大量流失，產業升級嘅關鍵時期被逼剎停，成個城市嘅發展節奏被打亂。

你睇睇人哋深圳，同一時間已經由「中國製造」轉型做「中國智造」；蘇州、寧波呢啲兄弟城市亦都相繼渡過轉型陣痛，重新上路。唯獨系溫州，因為今次樓市危機，搞到GDP晉級「萬億俱樂部」嘅時間表要推遲成七八年，真系輸在終點線前。

食過呢次大蝕，溫州人終於醒覺——單靠炒樓同傳統工業唔系辦法，一定要轉型。今年年初，溫州市政府出咗份《產業政策》，成份文件厚過電話簿，涵蓋工業科技、現代服務業、農業農村、開放型經濟四大領域，總共有21個政策類別同106條具體條款，擺明車馬要全力支持科技創新、培育新質生產力。

你咪話，呢鋪真系見到成效㗎！最新嘅年中數據出街，溫州工業增加值同比增長10.0%，增速排全省頭幾位。其中汽車製造、計算機通信、電氣機械呢三大行業最標青，分別增長25.1%、20.0%同13.8%，三個行業夾埋拉動成個工業增長6.3個百分點。

新興產業更加好似食咗火藥咁——規上高新技術產業、戰新產業、高端裝備產業、數字經濟核心產業製造業增加值全部都以雙位數增長，跑贏工業平均增速。出口方面都唔弱，上半年規上出口交貨值增長9.7%，其中計算機、儀器儀表等六個行業更加實現咗雙位數增長，喺而家全球環境咁複雜嘅情況下，真系算系交到功課。

正所謂「運氣呢家嘢，輪流轉嘅」，沉咗咁多年，溫州終於迎來好消息——成功取代徐州，強勢回歸非省會地級市GDP十強陣容！

根據各城市統計局公布嘅舊年GDP數據，十強非省會地級市依次為蘇州、無錫、佛山、溫州等等。點解溫州可以喺舊年成功踢走徐州？關鍵就喺於舊年年末嘅第五次經濟普查對前年GDP嘅修訂。

修訂後，溫州GDP比徐州多378億，溫州成功反超徐州，攞返個十強席位。

更加令人振奮嘅系，而且9月29號，溫福高鐵正式開工興建，對溫州來講真係系如虎添翼。條鐵路經溫州東站，終至福州南站，正線長約302.4公里，其中浙江境內約98.9公里，預計要建5年。建成之後，溫州去福州將會由而家幾個鍾縮短到1個鐘左右，大大拉近溫州同珠三角、粵港澳大灣區嘅距離。

溫福高鐵對溫州嘅意義，絕對唔止多條鐵路咁簡單：

*第一，提升交通樞紐地位。* 溫州東站將會同龍灣國際機場形成「空鐵一體」超級樞紐，落高鐵行3分鐘就可以到機場，預計能夠幫機場提升2成客流量，助力打造區域性國際航空樞紐。

*第二，帶動產業升級。* 依託溫州東站站城綜合體，會重點發展臨空製造等產業，正泰集團已經決定喺度起新能源裝備研發中心。瑞安東站就會為瑞安汽摩配產業賦能，瑞立集團準備開展技術攻關實現跨界融合。

更重要嘅系，溫福高鐵將會推動溫州電氣產業同福州數字經濟融合，正泰集團已經喺福州設物聯網研發中心，新大陸科技都準備喺溫州布局二維碼設備製造基地，實現區域產業優勢互補。

交通改善仲帶挈溫州成為長三角資本南下嘅重要節點。今年上半年，溫州東部新城已經吸引到12個外資項目，總投資超過80億。福州軟件園、寧德時代研發中心嘅技術成果，通過高鐵好快就可以擴散到溫州，促進區域間嘅產業合作同創新。

睇完成個故事，你系咪都對溫州刮目相看？由巔峰到谷底，再由谷底艱難爬升，溫州人嘅經歷就好似一部商業教科書。樓市嘅慘痛教訓令佢哋明白，實體經濟先系根基，創新發展先系出路。

而家溫福高鐵開工，為溫州帶嚟第二次機會。通過構建「空鐵聯運樞紐 - 產業增長極 - 跨區域產業鏈」三級體系，溫州有望喺長三角一體化同粵港澳大灣區建設之間搶占先機。可唔可以把握呢次機遇，實現由「製造大市」向「智造強市」嘅華麗轉身，就要睇溫州人嘅智慧同魄力了。

不過以溫州人歷來嘅「執生」精神，同佢哋喺商場打滾幾十年嘅經驗，好有理由相信呢個曾經創造奇蹟嘅地方，好快會再次俾大家驚喜！睇住啦，溫州嘅好戲，應該先至剛開始㗎！