Investiční byty v Praze – jak koupit ten pravý

Investiční byty jsou mezi Čechy velmi oblíbené. I proto jsme se rozhodli věnovat jim tento díl našeho seriálu Žít Prahu. Co byste měli vědět, abyste se při koupi investičního bytu nespálili? Zjistíte ve videu.

Koupit investiční byt v Praze znamená zajistit si do budoucna stálý příjem z jeho pronájmu. Ovšem vybrat takový, který vám přinese maximální zisk, není tak snadné. Co všechno se vyplatí zvážit?

Kde hledat investiční byt
Prvním kritériem je samozřejmě lokalita bytu. V Praze najdete z hlediska investic tři typy lokalit.
1. Prestižní stabilizovaná lokalita – oblíbené a výběrové místo, které bude mít stále stejný charakter. V Praze k takovým patří například Vinohrady.
2. Navždy levná lokalita – místo, kde se byty kupují (a také pronajímají) za nižší cenu. Typickým příkladem jsou panelová sídliště.
3. Rozvojová lokalita – místo, které sice zatím není úplně lukrativní, ale v budoucnu se počítá s jeho výraznou proměnou k lepšímu. Sem patří třeba Palmovka.
Ideální je pořídit si investiční byt ve třetí, tedy rozvojové lokalitě. Tuto nemovitost člověk kupuje na desítky let a díky změnám, kterými tato čtvrť projde, tu ceny bytů porostou nejrychleji v Praze.

Důležitá kritéria
Co dalšího se vyplatí o investičních bytech vědět?
• U investičních bytů platí, že čím menší, tím lepší. Rychleji totiž najdete nájemce a vzhledem k nízké pořizovací ceně bytu za něj také dostanete nejvyšší nájem.
• Zaměřte se na koupi bytu ve vyšším patře, i když se byty v přízemí prodávají levněji. Přízemí s sebou nese řadu nevýhod, navíc za takový byt získáte nižší nájem.
• Nebojte se koupit byt před rekonstrukcí a nechat jej zrekonstruovat. Ovšem nepořizujte si investiční byt v domě před rekonstrukcí – často značí nefunkční společenství vlastníků, což do budoucna znamená nižší hodnotu bytu.
• Investiční byt je dobré pronajímat nevybavený, respektive vybavený jen kuchyňskou linkou, spotřebiči a případně vestavnou skříní. Většina nájemníků touží po vlastním nábytku (případně ho již mají).

Jak hledat investiční byt
U investičních bytů rozhoduje především rychlost. Malé byty za výhodnou cenu bývají totiž v nabídce často jen pár dní či hodin. A tak je důležité kontaktovat realitního makléře co nejdříve. V tom vám pomůže hlídací pes nemovitostí. Vyzkoušet můžete například Visidoo. Pokud nechcete o byt „závodit“, pak se můžete zaměřit na takzvané ležáky a pokusit se u nich usmlouvat cenu. Jak? Zjistíte v jednom z našich předchozích videí:    • Jak si vyjednat lepší cenu bytu v Praze  

A co vy? Uvažujete o koupi investičního bytu? Nebo jste si ho již pořídili a máte nějaké další tipy, jak se při koupi nespálit? Dejte nám vědět do komentářů!

0:00 Jak koupit investiční byt
1:36 Lokalita je základ
3:03 Dispozice bytu
3:42 Jak je to s poplatky
4:12 Na patře záleží
4:47 Po rekonstrukci, nebo před?
5:16 Vybavený, nebo nevybavený?
5:53 Kde hledat investiční byty

Přemýšlíte, které lokality v Praze patří kromě zmíněné Palmovky k rozvojovým? Podívejte se na jeden z našich předchozích dílů:    • 3 pražské čtvrti, kde se vyplatí koupit by...  
Mimochodem, pokud toužíte po vlastním bytě, pak si na něj sami nešetřete, ale vezměte si hypotéku. Proč? Vysvětlíme ve videu:    • Kdo šetří, nemá nic – proč si takhle byt v...  
Bydlet na jedné z nejprestižnějších adres v Praze za peníze státu? Dnes nic tak výjimečného, jak bychom si mohli myslet. Přesvědčte se sami:    • Příspěvky na bydlení – luxus za státní peníze  
Poptávka po nájemních bytech je v metropoli vysoká. A tak město chystá vlastní výstavbu! Ovšem ne každý bude moci v městském nájemním bytě bydlet. Pro koho se staví? Podívejte se:    • Městské byty v Praze – kdo v nich bude byd...  

Sledujte nás také na sociálních sítích:
FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu):   / realitnikancelarkotula  
IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce):   / kotula.daniel  

Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/

Vážíme si vaší podpory, díky!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda