Ошибка на 46 лакхов рупий, которую совершают нерезиденты Индии при продаже недвижимости в Индии

Недавно нерезидент Индии (NRI) продал свою квартиру в Пуне за 2 крора рупий. Он думал, что всё просто: подписать договор, получить оплату и завершить сделку. Несколько месяцев спустя он получил налоговое уведомление с требованием уплатить 46 лакхов рупий. Он не уклонялся от уплаты налогов и не скрывал средства. В чём проблема? Покупатель подал неправильную форму — единственная канцелярская ошибка, которая спровоцировала длительный судебный спор.
Это напоминает задокументированный случай Парага Кешава Бопардикара, чей налоговый спор дошёл до Высокого суда Дели в мае 2025 года. В 2024 и 2025 годах произошли значительные изменения в регулировании для нерезидентов Индии, продающих недвижимость в Индии: пересмотренная структура налога на прирост капитала, отмена льгот по индексации и более строгие требования к соблюдению налога на доходы физических лиц (TDS) в соответствии с разделом 195. Эти изменения создали путаницу и, в некоторых случаях, привели к существенным финансовым штрафам за процессуальные упущения.
Речь идёт не о том, чтобы препятствовать сделкам с недвижимостью. Тысячи нерезидентов Индии ежегодно успешно продают индийскую недвижимость благодаря соблюдению нормативных требований и профессиональным консультациям. Однако в этом видео рассматриваются сложности нормативно-правового регулирования и распространённые ошибки, которые часто застают продавцов врасплох, — от требований к документации и юридических аспектов доверенностей до налогообложения прироста капитала и протоколов репатриации Резервного банка Индии (RBI). Понимание этих процедур до начала продажи позволяет избежать дорогостоящих ошибок и юридических сложностей.
Ключевые изменения в нормативно-правовой базе (2024–2025 гг.):
Долгосрочный налог на прирост капитала пересмотрен до фиксированной ставки 12,5% без учёта индексации
Изменённые ставки налога на вычет налогов (TDS): 12,5% для недвижимости, находящейся во владении более 2 лет, 30% для более коротких сроков
Увеличенные требования к документации для репатриации
Более строгое соблюдение протоколов подачи форм (форма 27Q обязательна для сделок с нерезидентами Индии)
О NRI Shaala: профессиональной платформе консультирования для заинтересованных сторон из Индии по всему миру. Мы предоставляем всесторонний анализ законодательства о недвижимости, налогообложения, соблюдения нормативных требований, финансового планирования и трансграничного управления для лиц, управляющих активами в Индии, проживающих за рубежом.

Отказ от ответственности: В этом видео представлены нормативные акты и документированные примеры исключительно в образовательных целях. Налоговое законодательство и правила Резервного банка Индии (RBI) могут изменяться и толковаться по-разному. Требования к сделкам с недвижимостью различаются в зависимости от штата, типа недвижимости и индивидуальных обстоятельств. Большинство сделок купли-продажи недвижимости, не входящих в список резидентов Индии, завершаются успешно при соблюдении надлежащих процедур и профессионального руководства. Данный контент предназначен для информирования о стратегиях соблюдения законодательства и снижения рисков, а не для предоставления конкретных юридических или налоговых консультаций. Перед началом сделок с недвижимостью зрителям следует проконсультироваться с квалифицированными дипломированными бухгалтерами, юристами по вопросам недвижимости и налоговыми консультантами, знакомыми с действующими правилами, регулирующими деятельность не входящих в список резидентов Индии. Конкретный результат зависит от правильного оформления документов, своевременной подачи документов, точных налоговых расчетов и соблюдения рекомендаций RBI. Прошлые судебные разбирательства и налоговые споры не предсказывают будущие результаты, а нормативная база постоянно развивается.

#NRIProperty #PropertySale #NRITax #CapitalGains #NRIIndia #PropertyLaw #TaxCompliance #RealEstateIndia #NRIRepatriation #IndieTax #LTCG #NRIInvesments #RBI #IndianIndustryProperty #TaxSaving #Section54 #OverseersIndians #PropertySelling #NRILegal #TaxPlanning #IndianDepartment #NRIFinance #Investment #TDSCompliance #NRIAdvice #NearEstate #IndianDiaspora #RealEstateTax #IndianDepartment #NRIWealth #CapitalGains #Compliance #NRIBanking #RealEstateCompliance #Departmentation #NRIMatters