(여주공장,창고부지 여주부동산랜드 전속계약 매물!) 여주시 멱곡동 개발진흥지구 창고,야적장,공장부지 적극추천! 13,697㎡(4,143평) 평단가 : 80만원 33억 1440만원

안녕하세요.
진실된 마음과 성실함으로 정성을 다하는 여주부동산랜드 공인중개사 피재천입니다.

오늘은 지난 토지 소개에 이어 평단단가는 인근에 비하여 저렴하지만 넓은 토지면적으로 전체 금액 단위가 조금은 큰 여주시 멱곡동 개발진흥지구내의 토지를 소개시켜 드리겠습니다.

창고, 야적장, 공장부지 용도로 적극 추천드리는 매물입니다.
바로 매물에 대한 설명을 해 드리겠습니다.

매물의 위치는 여주 ic에서 차량으로 5분이내 거리에 있는 여주시 멱곡동입니다.
토지면적은 13,697㎡(4,143평). 지목은 전 7필지, 창고용지 2필지, 도로로 구성되어 총 10필지입니다.
도로상황은 6m 시멘트 포장도로와 약 178m가량 접해져 있습니다.
지하수 개발이 되어있으며, 오폐수는 정화조를 설치하셔야 합니다.
용도 지구는 개발진흥지구로 건폐율 30% 용적율 100%이하입니다.
지세는 평평하며 사다리형과 자루형, 부정형의 토지 모양을 갖추고 있습니다.

특징으로
계획관리지역 토지 608㎡(184평)과 나머지 13,089㎡(3,959평)은 생산관리지역으로 혼재 되어 있는데요
창고부지로 사용중인 2,280㎡(690평)을 제외한 나머지 토지는 현재 밭으로 사용중입니다

본 토지에는 경량철골구조로 지어진 창고 다섯동의 건축물이 있는데요 51평 두동, 44평 세동입니다. 모두 매매가격에 포함입니다.
공장이나 창고 등으로 건축행위를 하실때는 바닥면적 1,260평 이내로 신축하실 수 있겠습니다.
본 토지로 진입하는 도로에 해당하는 부지는 소유면적에 안분하여 추가로 매수하여야 한다는 점을 참고하여 주시면 감사하겠습니다. 안분하여야할 전체 토지면적은 1,134㎡(343평)입니다.

현재 생산관리지역토지 3,959평은 여주시가 토지소유자에게 용도지역 변경 공람 확인과 서명확인을 거쳐 경기도청으로 안건을 올린 상태로 계획관리지역으로 용도지역이 승격되는 유력한 토지라고 볼 수 있겠습니다.
창고건축과 공장 건축 허가조건으로,
적극적인 검토를 해 보시길 바라며, 미래가치는 매우 높다 라고 말씀드립니다.

본 토지의 매매금액은 평단가 80만원으로 33억 1440만원입니다.

이상 여주 ic와 매우 가까운 창고, 공장부지 소개를 마치겠습니다.

항상 시세보다 비싼 매물은 중개하지 않고, 저렴하거나 투자가치가 있는 매물만 소개시켜 드리는 양심적인 공인중개사가 되도록 노력하겠습니다. 또한 매수 뿐만이 아닌 향후 매매까지 책임져 드리는 공인중개사가 되겠습니다. 감사합니다.


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