【買樓入門】舊屋苑買唔過？分析5大勸退位｜大維修｜設施｜配套｜私樓潛在供應｜按揭｜星之谷

【點解個個都買新樓？】舊屋苑間隔又好、呎數大、價錢仲好相宜，香港人經常說上車難，為何對比新樓盤，集「平、靚、正」的舊屋苑卻乏人問津？其實高樓齡屋苑難放售，其實很可能跟以下5大勸退位有關。

1. 維修問題
做不做大維修，並非業主決定，而是政府強制！只要大廈或屋苑樓齡達30年或以上，就必須接受「強制驗樓」，並需進行訂明的修葺工程，業主很有可能需要夾錢維修。

2. 設施陳舊
大維修所費不菲都只是一次性，但屋苑飽歷多年風霜，老化的又何只外牆部分，內部設施包括升降機、大堂、走廊等，小至光管的更換，少數怕長計，令不少買家都卻步。

3. 配套輸新樓
沒有比較、沒有傷害，近年推出的樓盤會所設施不斷推陳出新、健身室、遊樂室、泳池，有的甚至連攀石牆都有，雖然不是人人都適用，但沒有就是沒有，不少買家亦是從加分位作置業決定。

4. 難覓下手買家
未來三至四年一手私樓潛在供應就超過11萬伙，發展商都忙着割價傾銷，大量一手新盤低價供應市場，除了大大滿足「有新買新」的買家需要，價錢更是沒有最低，只有更低，對比之下，樓齡高、設備陳舊老化的舊屋苑要與新盤爭買家，除非價錢有一定折讓，實在難覓買家。

5. 按揭年期縮短
一般物業按揭最長按揭年期為30年，攤長慢慢還，業主供樓負擔亦能減輕，不過由於高樓齡物業風險亦較高，按揭年期有機會被縮減，視乎銀行，以75減樓齡或80減樓齡，計算出最終按揭年期，即50年以上物業，就無法批出30年按揭年期，而這個數字亦會隨樓齡上升而不斷減少，買入這類物業的供樓負擔絕對不輕。

在香港置業不單是解決住屋需要，更是一項長達30年的長遠投資，準買家入市前不應只考慮樓價，而是應該做好全盤規劃，包括自身供款能力、物業質素及市場承接能力等，按揭上的規劃就當然要搵星之谷，星之谷提供免費按揭分析，比較並全港銀行按揭計劃，並揀選最適合你的按揭方案，即刻向星之谷查詢啦。

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