Статистика рынка недвижимости в округах Монмут и Оушен

Ведущие, Кери и брокер Энтони Личчарделло, начали с того, что отметили общую тенденцию в обоих округах к некоторому снижению рыночной активности. Они сообщили, что среднее количество дней на рынке выросло примерно на 16% в годовом исчислении и примерно на 6% в месячном исчислении (примерно с 32 до 37 дней). Срок предложения снизился (количество месяцев предложения увеличилось примерно на 11% в годовом исчислении и примерно на 1% в месячном исчислении) до примерно 2,89 месяца, что по-прежнему можно отнести к рынку продавца, хотя и менее агрессивно. Соотношение цены продажи к цене предложения оставалось примерно постоянным в месячном исчислении (≈100,1%), но снизилось примерно на 0,7% в годовом исчислении; важно отметить, что в Монмуте это соотношение остаётся выше 100%, тогда как в Оушене оно ниже.

Если посмотреть глубже, то, хотя средняя цена предложения выросла примерно на 8% в годовом исчислении, она снизилась примерно на 1% в месячном исчислении. Напротив, новые дома, выставленные на продажу, появляются по несколько более низким ценам (средняя цена продажи новых домов снизилась примерно на 4% в годовом исчислении и примерно на 5% в месячном исчислении). Медианная цена продажи (для домов, которые были проданы) выросла примерно на 3% в годовом исчислении, но упала примерно на 5% в месячном исчислении. Медианная цена продажи выросла примерно на 2% в годовом исчислении, но упала примерно на 6% в месячном исчислении — значительное падение этого показателя за один месяц. Количество активных предложений выросло примерно на 22% в годовом исчислении на объединенных рынках, что является ключевым сигналом ухудшения ситуации.

Расхождение между округами разительное: в округе Оушен предложение таунхаусов/кондоминиумов выросло примерно на 40% в годовом исчислении, количество дней нахождения таунхаусов/кондоминиумов на рынке увеличилось примерно на 65%, а их медианная цена продажи снизилась примерно на 9,4%. Медианная цена продажи недвижимости для взрослых (55+) в округе Оушен также резко снизилась (примерно на 20%) по сравнению с прошлым годом. Округ Монмут, напротив, остался более устойчивым — например, продажи кондоминиумов/таунхаусов там выросли примерно на 21%, а медианная цена продажи выросла примерно на 3,1% по сравнению с прошлым годом, — хотя даже там появляются скидки. Ведущие подчеркнули, что, хотя ничто здесь не подтверждает определённую тенденцию (они рассматривают 3 месяца подряд), продавцам в более слабых сегментах (особенно дуплексов/таунхаусов/апартаментов в округе Оушен) следует быть осторожными в отношении цен и ожиданий.

Ключевые моменты:
1) Среднее количество дней на рынке увеличилось примерно на 16% по сравнению с прошлым годом; примерно на 6% по сравнению с предыдущим месяцем.
2) Месячное предложение увеличилось примерно на 11% по сравнению с прошлым годом; примерно на 1% по сравнению с предыдущим месяцем.
3) Соотношение цены продажи к цене предложения составило ~100,1% в месячном исчислении, незначительно снизившись по сравнению с прошлым годом.
4) Средняя цена предложения выросла примерно на 8% в годовом исчислении; снизилась примерно на 1% в месячном исчислении.
5) Средняя цена предложения снизилась примерно на 4% в годовом исчислении; снизилась примерно на 5% в месячном исчислении.
6) Медианная цена предложения выросла примерно на 3% в годовом исчислении; снизилась примерно на 5% в месячном исчислении.
7) Медианная цена предложения выросла примерно на 2% в годовом исчислении; снизилась примерно на 6% в месячном исчислении.
8) Количество активных предложений выросло примерно на 22% в годовом исчислении (по всем округам).
9) В округе Оушен: количество дней нахождения таунхаусов/кондоминиумов на рынке увеличилось примерно на 65%; медианная цена продажи снизилась примерно на 9,4%.
10) В округе Оушен: медианная цена продажи среди взрослого населения снизилась примерно на 20% по сравнению с прошлым годом.
11) В округе Монмут: количество закрытых продаж таунхаусов/кондоминиумов выросло примерно на 21% по сравнению с прошлым годом; медианная цена продажи выросла примерно на 3,1%.
12) Покупатели сталкиваются с более широким выбором (больше предложений), особенно в менее привлекательных сегментах, хотя продавцы могут по-прежнему получать выгоду в более привлекательных сегментах.
13) Давление со стороны процентных ставок и доступности жилья означает, что даже при снижении цен база покупателей ограничена.
14) Организаторы повторяют, что данные охватывают только проданные дома (а не просроченные), поэтому результаты могут не отражать всю слабость рынка.
15) Они предупреждают, что для определения истинной «тенденции» необходимы аналогичные данные за три последовательных месяца, и «посмотрим», как будут выглядеть данные в следующем месяце.

#НедвижимостьНью-Джерси #ЖильеОкругаМонмут #РынокОкругаОушен #ТенденцииВНедвижимости