🌸🏙️＼静けさと都市が出会う場所／エバーグリーン江波山【リノベ済・広島市中区】

【エバーグリーン江波山｜都市の最南端に寄り添う静かなリノベ空間《MARINAIRE》】

広島市中区・江波南の港湾エリア。
物件の目の前には、始発終点のバス停「江波南2丁目」。
紙屋町・八丁堀方面へダイレクトアクセスでき、都市とのつながりもスムーズです。

敷地内には広々とした公開空地があり、季節ごとに風景が変わる憩いの場に。
近隣には「江波山・旧広島地方気象台」が佇み、今もなお歴史の記憶を伝えています。

約18.5帖のLDKと2面採光のサンルームが生む、開放感ある室内。
暮らしを整える工夫が随所にちりばめられた、静けさと都市性が調和する住まいです。

【物件詳細ページ】
https://www.h-eva-home.com/area_b1/bk...

✅ 物件特長
☑ 令和7年7月リノベーション済（2LDK＋サンルーム）
☑ 約18.5帖LDK＋2面採光のサンルーム付き
☑ TOTO製ユニットバス（1216サイズ・カラリ床・浴室乾燥機）
☑ LIXIL製コスメカウンター（3面鏡・キレイアップ水栓）
☑ クリナップ製キッチン（浄水器一体型・コンロ・食洗機後付可）
☑ 全室壁掛けエアコン設置OK（和室除く）
☑ 徒歩1分圏内に近隣平面駐車場2台確保済（月額12,000円/台）
☑ 管理体制良好／日勤管理（日本ハウズイング）
☑ 2026年 大規模修繕工事検討中／長期修繕計画あり
☑ 固定資産税：90,008円（令和7年度）

📍 物件概要
所在地：広島市中区江波南2-23-13
間取り：2LDK＋サンルーム
専有面積：74.18㎡（壁芯）
構造／階層：SRC造 13階建／3階部分
築年月：昭和61年8月（築39年）
総戸数：172戸
管理費：6,600円／月
修繕積立金：8,160円／月

🗺️ 周辺環境
・江波南2丁目バス停 徒歩1分（約10m）
・セブンイレブン広島江波南3丁目店 徒歩2分（約100m）
・江波小学校 徒歩3分（約210m）
・スパーク江波店 徒歩6分（約450m）
・育ちの保育園 徒歩7分（約550m）
・栄光幼稚園 徒歩8分（約600m）
・江波電停 徒歩16分（約1200m）
・マックスバリュ舟入南店 徒歩21分（約1600m）
・舟入市民病院 車7分（約2.9km）

🔹【動画目次｜チャプターでスキップできます】🔹
📌お好きなパートからチェックできます♪

0:00　🔰 オープニング・外観紹介
0:15　📋 物件概要・間取り紹介
0:51　🚪 玄関スペース＆シューズボックス
2:27　🛏 洋室 約5.3帖
3:35　🚽 レストルーム
3:56　🧼 パウダールーム・洗濯機置場
6:04　🛁 浴室（1216サイズ）
8:07　🏠 約18.5帖LDK
9:00　🌞 サンルーム・採光のある空間
9:36　🍳 キッチンスペース
12:40　🛏 和室 6畳
13:33　🏙 バルコニー＆眺望
14:00　🏪 周辺環境紹介

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