청학리라 불리는 이유

서울과 단 10분 거리, 수익률 6.7% 이상.
이보다 매력적인 꼬마빌딩이 또 있을까요?

오늘 소개해드릴 매물은 경기도 남양주시 별내면 청학리,
총 6층 규모의 수익형 근린시설 건물입니다.
최근 51억에서 49억으로 가격이 조정된 급매물로,
임대와 직접운영이 동시에 가능한 희소 자산입니다.

■ 청학리란 어떤 곳인가요?
청학리는 단순한 농촌형 주거지가 아닙니다.
남쪽으로는 별내신도시, 북쪽으로는 의정부 고산지구와 인접하며,
서울 노원·중랑에서 차량 10~15분 내외 거리에 위치해
서울과 수도권 북부를 잇는 배후 상권의 핵심 입지입니다.

■ 핵심 포인트
3종 일반주거지역: 상업지구 바로 아래 등급으로 높은 건폐율·용적률 가능

2종 근린생활시설: 병원, 약국, 학원, 편의점, 미용실 등 입점 가능 업종 다양

단지 내 위치: 인근 4,500세대 아파트 배후 수요 확보

유동인구 풍부: 아파트 단지 중심, 주요 도로변 코너 위치

주차시설 우수: 옥외·지하 포함 약 12대 이상 주차 가능

옥상정원 및 테라스 공간 보유: 입주자/이용자 휴식 공간 활용 가능

■ 추천 활용 방안
1층: 약국, 소매점, 카페 등

2~3층: 병원, 의원, 내과, 피부과, 치과 등

4~6층: 학원, 스터디카페, 사무실, 개인 창업

옥상: 입주자 휴식 공간 또는 카페형 테라스 운영

이 건물은 단순히 임대만 하는 빌딩이 아닙니다.
직접 1~2개 층을 운영하거나 거주하면서 수익을 창출할 수 있는 구조이기에
실속형 자산가 또는 노후 자산 마련을 고민하는 분들에게 매우 적합합니다.

■ 교통 및 인프라
별내IC, 동의정부IC, 청학터널 인접

구리~포천고속도로, 퇴계원 방면 고속도로 연계 수월

노원·중랑에서 차량 이동 10~15분 내외

청학리 중심상권 도보권 입지

인근 초중고 밀집 → 학원·병원 수요 확보

■ 이런 분들께 추천드립니다
안정적인 임대수익을 원하는 꼬마빌딩 투자자

직접 운영하며 수익을 만들고 싶은 사업주

의료, 교육, 프랜차이즈 본사 등 사옥 용도 매물 찾는 분

서울 접근성과 자연환경을 동시에 고려하는 중장기 자산 운용자

■ 매물 문의 및 상담
매물 위치: 경기도 남양주시 별내면 청학리

매매가: 49억 (가격 인하 반영)

수익률: 약 6.7% (현 임대 기준, 추가 입점 시 상승 가능)

문의 전화: 010-2611-7548

실입주 및 투자 계획 모두 가능

이 매물은 단순한 건물이 아니라
거주와 수익, 입지와 가치가 균형 잡힌 하이브리드 수익형 부동산입니다.
이제는 내 공간에서 내 수익을 만드는 시대.
그 시작을 청학리에서 열어보시기 바랍니다.

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