"20평 10억" 억소리 나는 분양가격, 턱없이 부족한 주차장…침몰 중인 '빛 좋은 개살구' 김포수변상권

초역세권이면 뭐해, 90%가 공실인데…'억'소리 나오는 분양가로 폭망한 마곡·판교 상권
   • 초역세권이면 뭐해, 90%가 공실인데…'억'소리 나오는 분양가로 폭망한 마곡...  

공무원 덕에 먹고 살던 과천 상권…"다시 살아나긴 힘들 거 같아요"
   • 공무원 덕에 먹고 살던 과천 상권…"다시 살아나긴 힘들 거 같아요"  

“다시 가고 싶지 않아요”…이태원 다시 일어설 수 있을까
   • “다시 가고 싶지 않아요”…이태원 다시 일어설 수 있을까  

한창땐 권리금 1.5억 주고도 들어왔는데…이대·라페스타·가로수길의 예견된 몰락
   • 한창땐 권리금 1.5억 주고도 들어왔는데…이대·라페스타·가로수길의 예견된 몰락  

나란히 망해버린 '서울 대표 상가' 동대문·강변·용산의 공통점
   • 나란히 망해버린 '서울 대표 상가' 동대문·강변·용산의 공통점  

김포한강신도시에 있는 ‘라베니체 마치에비뉴’는 금빛 수로를 끼고 수변상권을 조성해 ‘한국판 베네치아’로 불린 곳이다. 한때 각종 예능 프로그램에 소개되며 사람들의 발길이 이어지기도 했지만 현재 이곳 상가들은 공실로 가득하다. 수변 상가 1층은 음식점, 카페 등의 점포가 있고, 야외 테라스도 설치돼 있다. 언뜻 보면 활성화된 상가지만 상가 내부로 들어가보면 ‘임대’전단이 붙은 공실이 줄지어 있다.

라베니체 마치에비뉴 상가는 13개동 400여개 점포로 구성돼 있다. 이 상가는 수변을 따라 9차까지 공급됐다. 라베니체1~9차까지 상가의 공실 사정은 비슷하다. 수로가 보이는 전면은 점포가 입점해 있지만 이면은 빈 점포가 수두룩하다. 일부 라베니체 상가는 1층 수변 상가부터 공실 투성이다.

라베니체 2차 상가 바로 뒤에 있는 오피스텔 상가인 ‘베네치아의 아침’도 사정은 비슷하다. 지상 1~3층이 상가로 36호실 가운데 18개 호실이 비었다. 공실이 발생하는 원인으로는 고분양가에 따른 높은 임대료가 꼽힌다. 라베니체 상가는 전용면적 기준 평당 분양가가 4000만원~5000만원대다. 상가 내 상급지 자리로 꼽히는 1층 코너 점포는 전용 10평 기준으로 보증금 3000만원, 월 임대료 190만원이다. 공실을 털어내려고 일부 임대인들이 임대료를 낮추면서 상가별 임대료도 천차만별인 것으로 알려졌다.

라베니체 마치에비뉴 수변 상가 맞은 편에 있는 금강테크노밸리, 김포G타워, 테라비즈 타워 등 지식산업센터 1층에 있는 상가는 50% 이상이 텅 비어 있다. 현지 공인중개사들은 김포시 장기동 지식산업센터 1층 상가의 공실 원인이 ‘업종 제한’ 때문이라고 입을 모았다. 해당 지식산업센터 1층 상가들은‘1종 근린생활시설’ 업종만 들어설 수 있다. 주류를 파는 음식점은 일절 입점할 수 없기 때문에 공실 문제가 지속한다는 것이다. 상가 공실 문제로 몸살을 앓고 있는 김포한강신도시 일대를 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 [email protected]


땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다.

■땅집고M 6월 개강 강의

📢[땅집고 아카데미]중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집
강의 자세히 보기 : https://vo.la/lfobw
나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?!
땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다.

📢[땅집고 아카데미]코리빙하우스 개발 실전스쿨 3기 수강생 모집
강의 자세히 보기 : https://vo.la/2MkUd
1인 주거형태의 새로운 트렌드! 오피스텔, 원룸보다 수익률 100배?!
임대형 기숙사 개발 노하우를 알려드립니다.

📢[땅집고 아카데미]기업세무조사 트렌드와 대응방안 원데이 특강 수강생 모집
강의 자세히 보기 : https://vo.la/urlBD
다가오는 세무조사 두렵기만 하다면? 여기를 주목하세요!
기업세무조사에 대한 전반적인 이해를 돕고 실질적인 대응 방안을 찾아드립니다!

📢[땅집고 아카데미]베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 3기 수강생 모집
강의 자세히 보기 : https://vo.la/cItXk
내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면?
투자, 부동산 개발 관점에서 카페 기획에 대해 전문적으로 알려드립니다.

📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집
강의 자세히 보기 : https://vo.la/uFjoh
땅집고 베스트 셀러 건축주대학, 돈 버는 건축 노하우.
단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!