居屋要俾幾多印花稅？　最低只要俾$100？　即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間！｜春夏秋冬｜葉傲冬

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#居屋 支出 – #印花稅
買居屋除了第一時間要俾首期之外，印花稅都是極之重要的一環，而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。業主們在抽中了居屋之後，需要面對三個樓價：物業市值／印花稅估值／折後市值。而業主要用作購買單位的價錢是折後的市值。

而印花稅的計算，則是使用由房署計算的印花稅估值去計算，而並非用當時單位的市價去計算。這個概念要特別了解清楚，否則就可能連印花稅的稅率及價錢都會計錯。

而入紙申請居屋的人都是首次置業的業主，所用的印花稅率是「第二標準稅率」，其稅率可參考下表：

物業價格

第二標準稅率

$200萬或以下

$100

$200萬 – $2,351,760

$100 + 超過200萬以外樓價的10%

$2,351,761 – $300萬

樓價的 1.50%

$3,000,001 – $3,290,320

$45,000 + 超過300萬以外樓價的10%

$3,290,321 – $400萬

樓價的 2.25%

$4,000,001 – $4,428,570

$90,000 + 超過400萬以外樓價的10%

$4,428,571 – $600萬

樓價的 3%

$6,000,001 – $672萬

$180,000元 + 超過600萬以外樓價的10%

$672萬 – $2,000萬

樓價的 3.75%

$20,000,001 – $21,739,120

$750,000元 + 超過2000萬元樓價的10%

$21,739,121 或以上

樓價的 4.25%

知道以上的第二標準稅率後，就不難明白清楚樓價的重要性。如果樓價是 200 萬，印花稅只需付上 $100。如果樓價是 $2,100,000，則變成 $100 + (2,100,000-2,000,000)x 10%，即是 $10,100，相差足足一萬！

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