換屋族如何選房？　S大：跟首購大不同｜

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因需要選產品
是到時候你換屋的時候就會改變的東西
就是你今天的需要改變了
所以你選擇的產品不一樣
跟首購是不一樣
比如說
捷運旁或是開車確定
因為你不搭捷運
或是你一定要搭捷運
所以上班就是要搭捷運
小孩的上學的地方也有捷運
你就是坐定捷運了
所以你非得買捷運旁的
走路五分到十分鐘可以到捷運站的地方叫捷運旁
那像我
我開車嘛
所以我不用住在捷運旁
那我有沒有可能換屋
有 哪一天我換屋的時候
比如說我老了
老人家不能開車
75歲以上可能要沒收駕照
我家旁邊沒有捷運怎麼辦
我就可能想說要不就搬到捷運那邊去
或者是唉呀有Uber嘛
有計程車嘛
我叫計程車就好
坐什麼捷運
就是你換屋的時候你就確定
你已經會知道說你是不是坐捷運的
你如果不喜歡坐捷運
不喜歡坐大眾交通
你喜歡自己開車
你就不用擠在捷運那邊
捷運保值阿
住舒服才是最重要的
保不保值不是只能夠是當第二個考量
不是第一個考量
公設豐富或是不用
很多人買房子是有很多公共設施
比如說好了
我們敬佩的張金鶚老師
張金鶚老師已經換了第四間房
他那個房子呢
他當初買這個房子是為了公設豐富而去的
在這裡我當然有點噗哧一笑就是說
你為什麼不去找個健身房就好了呢
那個想喝牛奶為什麼要買一頭牛呢
我的想法是這樣
但是張老師覺得
不用啦我在家裡喝就好
我就不喜歡出去了
他講是這樣講
所以如果你家裡確定你整天會去游泳池唱歌什麼
健身房 你確定會幹這個事
你就買一個你確定的公設
這個公設就不是加分
而是你生活必需品
比如說游泳池什麼15米就太短
你如果每天游泳的話
15米耶那個那麼短的
一般社區15米沒什麼好游
都小朋友在玩水阿
所以如果你社區是25公尺那種長的那種
可能還可以來回游
比較像是游泳
懂喔
我沒有幫張老師檢查他們家公設是因為
他有他
他是張老師
我怎麼講他都會有自己的考量
我這樣暗示夠明顯了
超明顯的
所以如果你如果不需要這公設
或是你覺得我去運動中心就好了嘛
運動中心一次50塊 100塊
或是我去健身房
我去游泳池
我每天要游泳的
我就找一個能夠到的了游泳池的地方就好了
因為畢竟養一個公設豐富的社區要非常花錢
那個羊毛真的是不值得
比如說一個月三萬塊的
好不要講三萬塊
一個月多一萬塊的公設費用
拜託 一個月一萬塊
你可以去俱樂部了耶
俱樂部把你弄好好耶
懂嗎 還專人給你伺候耶
費用就完全不一樣囉
在家 你家的公設真的比較貴
然後外面的公共真的比較便宜
真的比較便宜
比如說好
我知道健身房那個就是
健身房一個月了不起一千塊上下左右
多一點少一點
然後私人的健身房可能兩千塊一個月
一個月
但是這個錢如果要養你家的公設豐富
絕對是不太夠的
你只能養單純公設而已
所以當你要換屋的時候
你千萬要想到喔
這個公設不是附加價值
而是你有沒有需要這件事情喔
你要想這
因為你花這麼多錢養這個東西
別人也養
可是哪一天萬一別人說我不要了
游泳池社區作廢
你也沒辦法阿
因為多數人同意說游泳池太花錢了
沒幾個人在游
我們決定要作廢它
你也沒有辦法
再來 頂樓或低樓層
當你要換屋的時候
你只要確定好你要空間高
還是低樓層是那種無所謂
你完全不需要景觀
這個你在換屋的時候
你就已經確定好這件事情
我在這邊講都是沒有想轉售的想法喔
我都沒有講轉售
那講的是什麼樣的房子是你好住的
所以你要那種不要人在樓上踩的話
只有頂樓的份
熱 超級熱
要多花電費
但是沒有人踩你的
沒有人在頭上敲敲敲
沒有 如果有 就是阿飄
景觀第一排這也是換屋的時候
早就可以確定
是你要不要景觀第一排
比如說海景你真的覺得很棒
或是你覺得海景屁啦
誰要什麼海景
我根本就不看海
早上出門就走了
那就不用花錢買在景觀第一排
這個很重要
但如果你今天有小孩
小孩子在成長的發育的時候
我奉勸你喔
景觀不一定要漂亮
但一定要開闊
住在低樓層就是沒有視野很好地方的小孩
的確比較容易得近視
我的例子是這樣
就是我以前租房子
因為比較窮都租在低樓層
沒有景觀
因為你知道
便宜就好了嘛
而且租屋的時候誰在乎景觀阿
隨便
有陽光就偷笑了
有風吹的就感恩了
可是我發現阿
自從我搬到我現在住的這個房子
因為我的是高樓層
有景觀開闊
我的眼睛變得比較舒服
我以前在家裡眼睛就是只有看到牆壁而已
就是我視野只有短短的這樣
每次都撞到牆壁
然後就看到別人鄰居家的窗戶
當然我眼睛不夠好看不到鄰居家在幹麻
那個內褲有沒有脫線我看不到
可是我視覺沒有放鬆
是短的
那個睫狀肌
你看我還講睫狀肌耶
睫狀肌沒有放鬆
但有時候
有人這時候開始推出一個營養食品
業配有沒有
你吃這個眼睛就明朗
沒有用
所以後來搬到現在的房子呢
視野開闊
我覺得我的近視沒有這麼嚴重
漸漸的舒緩
有時候看看窗外看久了
我就眼睛漸漸越看越遠
這就是我們為什麼常常渡假
之後回來會發現
我們的眼睛變清楚了
因為你去渡假眼睛看的都是遠的
大山大水
很舒服
所以眼睛就比較舒服
就會比較放鬆
所以如果家裡有學齡的兒童
有小孩子正可能要近視的話
我非常建議你
房子要選開闊景觀
景觀不一定要多好
不用綠沒有關係
綠很貴
像翡翠一樣 綠很貴
不用綠 要開闊
底下是公寓 爛公寓都沒關係
頂樓加蓋一堆很醜
沒關係
只要開闊
這個很重要
換屋的時候你應該選到冬暖夏涼的方位
這很重要
第一個房子隨便住你朝西也就罷了
因為先求有再求好這個想法對不對
而且朝西都不會壁癌
Sway哥教的
對 可是呢等到換屋的時候你應該選到
冬暖夏涼
現在是冬天對不對
我家的臥室朝南
我要講朝南
台北 臥室朝南
所以我的陽光是
冬天的時候是直接射到我的床舖
然後呢
健康是這樣
就是 我怎麼變健康節目了
就是喔
醫學研究你一定要讓身體曬到超過半小時
三十分鐘以上的陽光
所以在冬天陽光來的時候
我就會把直接窗簾拉開
然後把被子掀開
讓我們的身體曬超過三十分鐘
我的維他命D就夠了
好 這是朝南的好處
冬天朝南陽光射入
夏天呢 射不進來
很神奇喔
夏天的時候那個我的窗戶的陽光不會直射
所以我的臥室呢不會太熱
所以我的房間呢臥室是冬暖夏涼
你們家呢 懂嗎
所以我一直強調說方位很重要
這個不是風水
這個是讓你舒服的方法
讓你省電省錢的方法
冬天我在家裡可以盡量不用開暖氣
因為陽光早上會直射
白天會把家裡弄的暖暖的
真的喔
夏天呢
因為朝南
沒有陽光直射
所以我家比外面還要涼快
我在家裡也不太開冷氣
你們是不是要開冷氣開到死
所以我的首購可以馬上達到這個要求
可是呢你們如果在換屋的時候
就要想好
冬暖夏涼的方位
如果你想要不想花這麼多
冷氣錢
或是你不喜歡吸那個不自然的空氣
就要選擇對的方位
那方位怎麼選
回去看一下我的影片
我的影片都有教 OK