À vendre EXCLUSIVITE Bassin Immobilier Arcachon : Appartement T2 avec Box - Quartier de l'Aiguillon

L'Agence Bassin Immobilier, votre agence immobilière à Arcachon, vous présente en exclusivité cet agréable appartement de type T2 d'une superficie de 47 m² Carrez, avec un stationnement boxé, situé dans une résidence de qualité dans le quartier prisé de l'Aiguillon. Idéalement situé à proximité du Port, des commerces, et des restaurants, tout peut s'effectuer à pied.

En retrait du bruit, cet appartement au premier étage bénéficie d'une orientation plein sud, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous y trouverez un agencement optimisé comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, un couloir, une salle d'eau ainsi qu'une chambre avec rangement. Un box de stationnement en sous-sol complète ce bien.

L'appartement est en bon état général et est actuellement loué à un locataire sérieux (78 ans) pour un loyer de 526 € HC par mois, avec des charges mensuelles de 150 €.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir votre future résidence dans l'un des quartiers les plus charmants d'Arcachon !

Informations pratiques :
• Copropriété de 87 lots dont 41 d'habitation.
• Procédure en cours.
• Charges de copropriété : 195 €/mois (comprenant eau, eau chaude et chauffage).
• Taxe foncière 2023 : 996 €.
• Classe énergétique : C.
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 500 € et 720 € pour les années 2021-2022-2023.

Le prix de vente est de 279 500 € HAI, incluant des honoraires d'agence de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 266 200 €.

Pour plus d'informations sur les risques éventuels, consultez le site georisques.gouv.fr.