T3 Duplex Poente na Av. do Corgo, Arrifana, Santa Maria da Feira

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Se procura um apartamento confortável e espaçoso, com muita luminosidade e vista desafogada, num edifício com construção de referência, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!...

Este apartamento tem a entrada principal pela Rua Terras de Santa Maria, mas é todo voltado a Poente, para a Av. do Corgo, no coração de Arrifana, mesmo em frente a Junta de Freguesia e aos Bombeiros.O apartamento é composto por:
-3º andar:
*Hall de entrada amplo, com arrumo sob a escada de acesso ao 4º andar;
*Casa de banho de serviço, junto ao hall de entrada;
*Sala comum com recuperador de calor e acesso à varanda;
*Cozinha equipada, com lavandaria independente;
-4º andar:
*Hall de distribuição com 2 armários embutidos;
*2 quartos, um com armário embutido;
*Quarto principal com armário embutido, casa de banho privativa com base de duche e varanda;
*Casa de banho de apoio aos quartos com base de duche;
-Sub-cave:
*Lugar de garagem (12,5m2);
*Arrumo (4m2).

Localizado numa zona privilegiada, central e tranquila, na Av. do Corgo, com facilidade de estacionamento e próximo de todo o tipo de comércio e serviços, nomeadamente:
-Em frente: Bombeiros Voluntários de Arrifana;
-Em frente: Paragem de Autocarro;
-A 170m: Pastelaria Mirabela;
-A 300m: Lidl;
-A 300m: Junta de Freguesia;
-A 300m: CTT;
-A 350m: Farmácia Aliança;
-A 400m: Intermarché;
-A 500m: Continente Bom Dia;
-A 500m: Pastelaria Doce Alegria;
-A 600m: Escola Básica do 1.º Ciclo e JI de Carquejido;
-A 650m: Estação de Comboios Arrifana;
-A 700m: Parque Municipal Ferreira de Castro;
-A 2km: São João da Madeira;
-A 2km: EN1;
-A 4,6km: A32;
-A 6km: Santa Maria da Feira;
-A 40km: Porto;
-A 52km: Aeroporto;
-A 54km: Aveiro.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
-Construção de referência, Grupo Amorim;
-Caixilharia de alumínio com vidro duplo;
-Aquecimento central completo, a gás natural;
-Recuperador de calor na sala;
-Pavimento em parquet de madeira natural na sala, quartos e corredores;
-Cozinha equipada com placa, forno, exaustor, máquina de lavar louça e frigorífico combinado, usados, mas funcionais;
-Possibilidade de abertura da parede entre a cozinha e a sala para open space;
-Prédio servido por dois elevadores.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
-Área bruta privativa: 129,4m2 (área da habitação);
-Área bruta dependente: 23,2m2 (varandas, garagem e arrumo);
-Licença de utilização de 1997 (emitida pela Câmara Municipal de São -João da Madeira);
-Valor patrimonial: 78.236,20€ determinado no ano 2021;
-IMI: 285,56€/ano (com coeficiente de 0,365%, para o ano de 2024);
-Certificado energético: C (válido até 10/11/2033)
-Condomínio: 40€/mês (incluindo fundo de reserva; condomínio sem obras previstas)

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