Мы продали инвестиционную недвижимость и потеряли $220,000 — весь разбор | Жизнь в Канаде

В 2022 мы купили investment property на пике рынка. План был простой: быстрый ремонт, два юнита (вверх/низ) и стабильный кэш-флоу. По факту: ремонт растянулся и стоил ~$120k вместо $30k, затем сложные long-term арендаторы, суды, переход на краткосрок (Airbnb), ставка ипотеки 7.3%, а в 2025 — новые правила по краткосрочной аренде. Эмоционально и финансово мы выгорели и решили продать.

В этом видео показываем, как прошла продажа, почему сорвались первые офферы, почему мы согласились отдать дом с мебелью, и сколько в итоге потеряли: ~ $220k+ с учётом ремонта и комиссий. Делимся выводами: где недооценили риски, как считать негативные сценарии, что делать, если ипотека «съедает» весь доход, и когда лучше выходить из сделки.

Это наш личный опыт, не инвестиционная рекомендация. Но, возможно, он сэкономит вам деньги и нервы.

👍 Лайк, подписка и 🔔 сильно помогают каналу.
💬 Вопрос к вам: держали бы вы такой объект ещё 3–4 года в минус, или тоже продали бы сейчас? Почему?

🌍 Бесплатная оценка шансов по иммиграции в Канаду -
https://bit.ly/4189OfG

Наша история инвестиций в недвижимость -    • Инвестиции в недвижимость. Наша история  

Таймлайн:
00:00 Содержание
00:50 Краткая история
05:00 Проблемы с правительством
10:20 Начало продажи дома
17:40 За сколько мы продали наш дом?

📧 По вопросам сотрудничества на канале - [email protected]
💸 Денежные переводы с минимальной комиссией Wise - https://bit.ly/3FNFDz1

📣 Я в соцсетях:
►Instagram -   / gleb.canada  
►Telegram - https://t.me/interestingcanada
►LinkedIn -   / glebkobets  

#Канада #Иммиграция #Канада #Калгари #НедвижимостьКанады #ИнвестицииВНедвижимость #AirbnbКанада #КраткосрочнаяАренда #ИпотекаКанада #RealEstateCalgary #RentalProperty #Минус220к #РемонтДома #ОпытИнвестора #ЖизньВКанаде #Sazanovich