Tapuda Satış Bedelinin Düşük Gösterilmesi (Vergisel ve Hukuki Sonuçları)

Bu videomuzda, tapu satış bedelinin düşük beyan edilmesinin vergisel hukuki sonuçlarından bahsedilmiştir.

Satış değerinin düşük beyan edilme nedenleri aşağıda özetlenmiştir:

Bu nedenlerin birisi, daha az tapu harcı ödeme arzusudur. Bilindiği üzere, tapuda beyan edilen devir bedeli üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı yüzde 2 oranında tapu harcı ödemektedir.

Devir bedelinin düşük gösterilmesinin diğer bir nedeni ise, satıcının daha az kdv, gelir veya kurumlar vergisi ödeme arzusudur.

Tapu işlem bedelinin düşük gösterilmesinin vergisel sonuçları:

Alacağınız taşınmazı 5 yıldan önce satma ihtimaliniz varsa, satın alma bedelini düşük göstermemeniz gerekir. Aksi halde, gerçekte elde etmediğiniz bir kazanç üzerinden yüksek vergiler ödemek zorunda kalabilirsiniz.

Tapu harcı tarhiyatında vergi aslına ilave olarak yüzde 25 oranında vergi ziyaı cezası uygulanır.

Gelir, kurumlar vergisi ve KDV tarhiyatında ise vergi aslına ilave olarak yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası uygulanır.

Vergi asıllarının üzerine ayrıca gecikme faizi eklendiğini belirtmek isterim.
Vergi dairesi tarafından yapılan tarhiyatlara karşı uzlaşma yoluna başvurularak indirim talep edilebilir. Tarhiyatın hatalı olduğu düşünülüyorsa 30 gün içinde vergi mahkemesinde dava açılması gerekmektedir.

Düşük bedelli satış maliye tarafından başka yöntemlerle de tespit edilebilir:

Eğer satış banka kredisi ile yapılıyorsa, kredi dosyası için hazırlanan ekspertiz raporları maliye ile paylaşılabilmektedir. Eğer rapor ile beyan arasında fark varsa vergi dairesi tarafından izaha davet edilebilirsiniz.

Düşük devir beyanının diğer hukuki sonuçları:

Konuyla ilgili en önemli sorunları, şufa hakkı olarak da adlandırılan ön alım hakkı davalarında görmekteyiz.

Diğer bir sorunu ise tapu iptal ve tescil davalarında görmekteyiz.

Gayrimenkulü satın aldığınız kişi, alacaklarından mal kaçırma amacıyla bu satışı yapmış olabilir. Satış bedelinin çok düşük gösterilmesi nedeniyle işlemin muvazaalı olarak yapıldığı iddia edilebilir ve satış iptal ettirilebilir.
Özetle, gayrimenkulün değerini düşük göstermek satın aldığınız gayrimenkulü kaybetmenize neden olabilir.

Tapuda eksik beyan edilen satış bedeli “pişmanlık ve ıslah” yolu ile yükseltilebilir. Maliye Bakanlığının 1989 tarihli bir İç Genelgesinde uygulama esasları açıklamıştır.
buna göre, satış sırasında eksik beyan edilen tutar, hem alıcı hem de satıcı tarafından pişmanlık yoluyla beyan edilerek ödenebilir.

Pişmanlık şartlarına uyulması durumunda vergi ziyaı cezası kesilmez. Ancak, vergi pişmanlık zammıyla birlikte tahsil edilir. Burada ödemenin 15 gün içinde yapılması gerekir.

00:00 Giriş
00:10 Satış Bedelinin Düşük Beyan Edilme Nedenleri
01:14 Satış Bedelinin Düşük Gösterilmesinin Vergisel Sonuçları
02:40 Uygulanabilecek Vergi Cezaları
03:18 Düşük Beyan Değerinin Tespit Edilme Yöntemleri
03:33 Satış Bedelinin Düşük Gösterilmesinin Hukuki Sonuçları - Şufa Hakkı Davası
04:08 Tapu İptal ve Tescil Davası
04:32 Pişmanlıkla Satış Bedelini Yükseltme

Konuyla ilgili detaylı makalemiz:

https://www.fatiharas.com/tapuda-sati...

E-posta: [email protected]

Telefon ve Whatsapp: 0312 911 83 10

İnternet Sitesi: https://www.fatiharas.com/

Likedin:   / dr-fatih-aras-677172106  

Instagram:   / avdrfatiharas  

Twitter: https://x.com/ftharas

#vergi #hukuk #avukat

Bu videoda yer alan tüm bilgilerin, zaman içerisinde gelişim ve değişim gösterecek olan hukuk sistemimize uyarlanacağına dair hiçbir garanti vermemektedir. Videoda yer alan bilgilerin dayandığı kanun hükümleri ve yargısal uygulamalar zaman içerisinde değişiklik gösterebilmekte olup, ihtiyaç halinde yapılabilecek en doğru davranış, avukatınız ile birebir görüşmek ve destek almaktır. Bu anlamda hiçbir hukuki sorumluluk kabul edilmemektedir.