Управление на Бали: реальный ROI без иллюзий от OXO

В этом выпуске — честный разбор того, как управляющая компания влияет на доходность и заполняемость объектов на Бали. Вместе с коммерческим директором компании ОХО говорим о стандартах сервиса, реальном ценообразовании, прямых бронированиях, due diligence, отчётности и налогах.

🔹 Как управление повышает средний чек и влияет на заполняемость
🔹 Реальны ли 12% годовых и что для этого должно быть в проекте
🔹 Скоринг 40+ критериев, экоповестка и юридическая прозрачность
🔹 Когда подключать управление: почему поздно — почти всегда дорого
🔹 Отчётность и налоги: что и как видит инвестор
🔹 Самоуправление: когда уместно, типичные ошибки владельцев
🔹 Красные флаги девелопера: обещания 20% и неадекватные модели

Если вы рассматриваете инвестиции в виллы/таунхаусы/апартаменты на Бали — это интервью поможет понять, за счёт чего появляется стабильный ROI.

📲 Для бесплатной консультации по инвестициям на Бали пишите мне
TG https://t.me/Kristina_investBali
WA https://wa.me/+6285190185166

⏱️ Таймкоды:
00:00 — В этом выпуске
00:59 — Зачем инвестору смотреть на управление
01:40 — Кто такие ОХО: от девелопмента к управлению
04:22 — Офис-шоурум: зачем «погружать» гостей и инвесторов
05:32 — Зачем берут чужие объекты: доступ к «пульсу» рынка
07:31 — Думать с конца: кто гость и какую ценность он покупает
11:07 — Сервис vs технологии: где баланс и чем помогает «Хельга»
12:30 — Стандарты гостевого опыта: мелочи, из которых растёт чек
20:30 — Скоринг 40+ критериев + экология и комплаенс
25:13 — Почему позднее подключение управления — потерянные деньги
26:14 — Красные флаги: обещания 20% и т.п.
28:11 — Кто главный клиент: гость → прямые брони
33:16 — Три рычага экономики: средний чек, загрузка, расходы
39:11 — Почему падает чек на юге и как отвечать ценностью
42:36 — «Лаборатория экспериментов» в позиционировании и цене
47:26 — Апартаменты и «12%»: когда это вообще возможно
49:14 — Реалистичный диапазон ROI: 8–12% у крепких проектов
49:38 — Налоги и роли: прозрачность для инвестора
51:06 — Сколько получает инвестор «на руки» (отельное vs индивидуальное)
53:11 — Где экономить правильно: люди и процессы, не сервис
54:22 — Самоуправление: когда ок и типичные ошибки
57:10 — Как выбрать управляющую: сегмент, кейсы, бренд
58:55 — Куда инвестировать: нет «магического» района, смотрим на якоря

💬 Поддержите видео лайком и комментарием!
Ваш отклик — лучшая благодарность и стимул снимать еще больше полезного контента 💖