Webinar 2 van 4: Financieel stimuleren, hoe lang nog? Provincies Noord & Zuid-Holland

In dit tweede webinar georganiseerd op 9 december stond de vraag centraal: Hoe lang moeten we nog met financiële stimuli woningcorporaties helpen om de stap te zetten naar houtbouw en andere biobased (en secundaire) materialen? Je hoort concrete ervaringen uit Haarlem en Rotterdam, inclusief geleerde lessen, praktijkvoorbeelden en handvatten om projecten financieel rond te krijgen en wanneer deze concurrerend zijn met traditionele bouw.

Sprekers
Daniel Bieckman – gemeente Rotterdam
Corné de Broekert – woningcorporatie Havensteder
Jeroen Ketting – woningcorporatie Ymere
Moderators Inger Kammeraat & Elisabeth ter Borg (Building Balance) 

Inzichten

Er waren voor Ymere geen faalkosten op het project. Normaliter bedragen de faalkosten gemiddeld 10-15% bij woningbouw.

De eerste houtbouwprojecten waren doorgaans 10–15% duurder (met daarbij de kanttekening dat dit niet voor alle projecten geldt). Subsidies zijn daarom in veel gevallen nog cruciaal om de initiële drempel te verlagen.

Subsidieregelingen kunnen worden gestapeld. Dit kan echter wel extra advieskosten met zich meebrengen om aan alle eisen van deze subsidieregelingen te voldoen.

De korter bouwtijd zorgt voor minder bouwrente en levert sneller huurinkomsten.

Ymere heeft een speciale interne houtbouw-subsidie om medewerkers te stimuleren en hun reflex 'kan niet' of 'te duur' weg te nemen.

De verwachting is dat de kosten zullen dalen naarmate het volume toeneemt en processen worden herhaald. Daarvoor is wel continuïteit noodzakelijk.

Alternatieve financiële stimulansen, zoals het inzetten van carbon credits of het meenemen van restwaarde door middel van losmaakbaarheid, dragen eveneens bij aan het verder sluitend maken van de businesscase. Deze instrumenten zijn nog niet standaard ingebed in bestaande systemen, maar het is voor woningcorporaties wel waardevol om zich hierin verder te verdiepen. 

Bij biobased/houtbouw is open communicatie van groot belang (open boeken, fysiek aan tafel en alle partijen aan tafel).

Woningcorporaties zien biobased bouwen als noodzakelijke transitie en CO2-reductie wordt steeds belangrijker, maar het blijft zoeken naar een balans tussen betaalbaarheid en duurzaamheid

 

Bonus-inzicht: Alle sprekers benadrukken dat samenwerking, openheid en gezamenlijk leren cruciaal zijn voor succesvolle transformatie.