SGcHat: SM_1.6

W szóstym odcinku Sprawy Mieszkaniowej podjęto temat, który od lat budzi kontrowersje wśród właścicieli mieszkań, inwestorów oraz ekspertów rynku nieruchomości. Gośćmi odcinka byli: prof. dr hab. Marek Bryx, były prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, pierwszy dyrektor Warszawskiego Biura Programu ONZ ds. Osiedli Ludzkich, oraz dr hab. Adam Czerniak, prof. SGH i wiceprezes Krajowego Zasobu Nieruchomości. Rozmowę poprowadziła dr Izabela Rudzka z Zakładu Badań nad Bankructwami Przedsiębiorstw.

Eksperci wyjaśnili czym różni się podatek katastralny od obecnie obowiązującego podatku od nieruchomości. Podatek liczony od wartości rynkowej nieruchomości nie jest tylko teoretyczną koncepcją, ale realną propozycją zmiany systemu podatkowego w Polsce. W audycji szukano odpowiedzi na pytanie, czy wprowadzenie tego rozwiązania oznaczałoby wzrost kosztów utrzymania nieruchomości, czy może przeciwnie - uporządkowanie zasad funkcjonowania rynku mieszkaniowego. Poruszono także problem zapowiadanego przez rząd podatku od trzeciego mieszkania. Eksperci analizując potencjalne skutki tej propozycji (dla inwestorów indywidualnych oraz kupujących mieszkania z myślą o wynajmie) wskazali jej dobre i złe strony.

W dyskusji poświęcono czas także pustostanom. Zastanawiano się, czy nowe instrumenty podatkowe mogłyby zachęcić właścicieli do udostępniania pustostanów na rynku. Eksperci zanalizowali obecny systemu podatku od nieruchomości, ocenili czy wymaga on gruntownej reformy, czy może jedynie dostosowania do realiów współczesnego rynku. Przedstawili rozwiązania z innych krajów europejskich, gdzie podatek katastralny funkcjonuje od lat. Rozmowę oparto na faktach i danych, a nie na medialnych uproszczeniach. Nie unikano trudnych tematów i odpowiadano na pytania w sposób jasny, przystępny i konkretny.

Bibliografia:
Felis P. [2013], Podatek od nieruchomości w Europie, Infos zagadnienia społeczno-gospodarcze Nr 1(138)
OECD [2022], Housing Taxation in OECD Countries, OECD Tax Policy Studies, No. 29, OECD Publishing, Paris
Radvan M., Franzsen R., McCluskey W.J., Plimmer F. [2021], Real Property Taxes and Property Markets in CEE Countries and Central Asia, Lex Localis - Institute for Local Self-Government, Maribor
Sobotovičová Š., Janoušková J. [2020], Specifics of Real Estate Taxation in the Czech and Slovak Republics, International Advances in Economic Research, vol. 26.
Almy R. [2013], A Global Compendium and Meta-Analysis of Property Tax Systems, Lincoln Institute of Land Policy
Anoušková J., Sobotovičová Š. [2021], Approaches to Real Estate Taxation in the Czech Republic and the EU Countries, International Advances in Economic Research, vol. 27.
Głuszak M., Marona B. [2015], Podatek katastralny. Ekonomiczne uwarunkowania reformy opodatkowania nieruchomości, Wydawnictwo POLTEX, Warszawa
Hozer J., Kokot S., Kuźmiński W. [2002], Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości, Wydawnictwo PFSRM, Warszawa
Malpezzi S. [2002], Hedonic Pricing Models: A Selective and Applied Review, [w:] T. O'Sullivan, K. Gibb (eds.), Housing Economics and Public Policy, John Wiley & Sons, Hoboken
Oksanen S. [2022], Predicting residential property prices with decision tree models. Aalto University School of Science, Master Thesis
Zaki, J., Nayyar, A., Dalal, S., Ali, Z. H. [2022], House price prediction using hedonic pricing model and machine learning techniques, “Concurrency and Computation: Practice and Experience”, t. 34, nr 27
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 29 czerwca 2005 r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości (Dz.U. z 2005 r. nr 131 poz. 1092)
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 1997 r. nr 115 poz. 741 z późniejszymi zmianami, tekst ujednolicony)